FULLY RENOVATED - 9 Townhouse+(3) 2-BR Units | 1370 Calabazas Ct
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FULLY RENOVATED - 9 Townhouse+(3) 2-BR Units 1370 Calabazas Ct
12 Unité Immeuble d’appartements 7 323 906 $ CAD (610 325 $ CAD/Unité) 4,69% Taux de capitalisation Santa Clara, CA 95051
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l’investissement
- Première fois sur le marché - JAMAIS ! Toutes les unités spacieuses de 2 BR dans un emplacement pratique de Santa Clara en bordure de Sunnyvale
- L'assurance peut être réduite par l'acheteur entrant : de 25 979$ à 6 600 $/année - Taux de plafonnement actuel : 5,06 %
- VISITES DE LA PROPRIÉTÉ (Veuillez prendre rendez-vous pour une visite de 30 minutes avec l'agent d'inscription si possible) : Lun. 9 septembre de 11 h à 15 h, le mercredi 11 septembre de 11 h à 15 h
- Le bâtiment arrière (3) x 2 unités BR/1 BA est nouvellement construit (en vigueur de 2023-2024). Immeuble gauche et droit (9) 2 logements de maison de ville BR/1.5 BA récemment rénovés
- VISITES DE LA PROPRIÉTÉ (veuillez prendre rendez-vous pour une visite de 30 minutes avec l'agent d'inscription si possible) : mardi 3 septembre de 11 h à 15 h, jeudi 5 septembre de 11 h à 15 h
- DATE D'ÉCHÉANCE POUR LES OFFRES : jeudi 12 septembre à 15 h
Résumé de l'annonce
POUR LA PREMIÈRE FOIS SUR LE MARCHÉ ! Une fois dans sa vie Oppty acquiert 1370 Calabazas (12 unités surdimensionnées de 2 chambres). Toutes les chambres spacieuses de 2 chambres : (9) x 2 BR/1,5 BA unités de maison de ville sur 2 niveaux : (946 PI2) - Rénovées + (3) x 2 BR/1 BA : (790 PI2) - Récemment reconstruites. Toutes les unités offrent des plans d'étage, des lave-vaisselle, etc. Les maisons de ville offrent des terrasses ou des cours privées. En raison d'un incendie en 2022, (3) 2 unités BR/1 BA dans le bâtiment arrière ont été complètement reconstruites (neuves) et (9) 2 unités BR/1,5 BA ont été considérablement améliorées (rénovées) en raison de la fermeture du bâtiment. Tous les logements rénovés loués au cours des six derniers mois avec des loyers légèrement inférieurs à ceux du marché. 1577 Pomeroy (20 logements spacieux) et 1575 Pomeroy (développement de maisons unifamiliales sur une parcelle de 9 000 pi2) peuvent être achetés ENSEMBLE OU SÉPARÉMENT. Les plans d'étage surdimensionnés de 2 BR offrent la possibilité de repositionner l'actif dans des immeubles haut de gamme avec salon extérieur/terrasse privée. Possibilité de déplacer des locataires d'un immeuble à l'autre pour libérer ou rénover des logements. Possibilité d'installer des laveuses/sécheuses dans l'unité et des mises à niveau haut de gamme pour obtenir un niveau de NOI/CAP encore plus élevé. Score de pas : 93. Il est possible de se rendre à pied à la plupart des commodités. Accès facile à El Camino Real, entrée Lawrence, autoroute 101, 280. Coût attractif /SF : 451 $/SF. Superficie du terrain : 21 830 pi2 (0,5 Acres). Taux de plafonnement actuel : 4,69 %/GRM actuel : 12,7. Taux de capitalisation pro forma : 5,04 %/ GRM pro forma : 12,1.
Les investisseurs peuvent augmenter davantage le taux de plafonnement en plaçant une nouvelle assurance (l'assurance actuelle est de 25 979$ par année en raison des réclamations d'incendie de l'assuré actuel). Estimation de l'assurance du marché : 6 600 $/année pour les nouveaux assurés - Taux de capitalisation actuel : 5,06 % avec nouvelle assurance @ 6 600 $/année).
Les investisseurs peuvent augmenter davantage le taux de plafonnement en plaçant une nouvelle assurance (l'assurance actuelle est de 25 979$ par année en raison des réclamations d'incendie de l'assuré actuel). Estimation de l'assurance du marché : 6 600 $/année pour les nouveaux assurés - Taux de capitalisation actuel : 5,06 % avec nouvelle assurance @ 6 600 $/année).
Bilan financier (Réel - 2023) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
575 573 $
|
34,12 $
|
| Autres revenus |
1 585 $
|
0,09 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
17 267 $
|
1,02 $
|
| Revenu brut effectif |
559 891 $
|
33,19 $
|
| Taxes |
86 149 $
|
5,11 $
|
| Dépenses d’exploitation |
130 529 $
|
7,74 $
|
| Total des dépenses |
216 678 $
|
12,84 $
|
| Revenu net d’exploitation |
343 213 $
|
20,34 $
|
Bilan financier (Réel - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 575 573 $ |
| Annuel par pi² | 34,12 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 585 $ |
| Annuel par pi² | 0,09 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 17 267 $ |
| Annuel par pi² | 1,02 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 559 891 $ |
| Annuel par pi² | 33,19 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 86 149 $ |
| Annuel par pi² | 5,11 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 130 529 $ |
| Annuel par pi² | 7,74 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 216 678 $ |
| Annuel par pi² | 12,84 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 343 213 $ |
| Annuel par pi² | 20,34 $ |
Faits sur la propriété Sous contrat
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1.5 | 9 | 4 093 $ CAD | 946 |
| 2+1 | 3 | 3 734 $ CAD | 790 |
1 of 1
Walk Score ®
Un paradis pour un marcheur (93)
Bike Score ®
Très cyclable (70)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 290-03-074 | Évaluation totale | 692 685 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 97 058 $ CAD | Impôts annuels | 86 149 $ CAD (5,11 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 595 627 $ CAD | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
290-03-074
Évaluation du terrain
97 058 $ CAD
Évaluation des bâtiments
595 627 $ CAD
Évaluation totale
692 685 $ CAD
Impôts annuels
86 149 $ CAD (5,11 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023
Zonage
| Code de zonage | R325D |
| R325D |
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