13636 Garfield Ave

Cette propriété, désignée comme résidence unifamiliale, comprend une unité commerciale autorisée actuellement utilisée comme studio résidentiel. La maison principale comprend 1 chambre, 1 salle de bain, une cuisine rénovée, une salle de bain rénovée et un nouveau plancher, loué pour 2 000 $/mois avec un garage pour une seule voiture. Une unité attenante d'une chambre et d'une salle de bain avec kitchenette et entrée séparée coûte 1 200 $/mois, tandis que l'unité de studio, repeinte en décembre 2023, est louée pour 1 550 $/mois. La propriété génère un total de 4 750$ par mois, dont la valeur marchande est estimée à 855 000$ en utilisant un GRM prudent de 180$. Les améliorations récentes comprennent la plomberie, un nouveau chauffe-eau et une mise à jour du tableau électrique. Les autres caractéristiques comprennent un porche avant, un patio arrière, des murs de blocs périphériques et une allée pour trois voitures.
La Ville a mis à jour le zonage de cette propriété et des régions avoisinantes pour le faire de Hollydale Mixed Use -1 (HMU1), ce qui permet jusqu'à 20 unités par acre ou 30 unités avec une prime de densité. Le service de planification de la porte sud confirme que les ADU sont permises, ce qui permet la conversion du garage et de l'espace commercial en ADU ou JADU attenants. La propriété peut avoir un JADU (jusqu'à 500 pieds carrés) et un ADU, avec des UDA attachés limités à 50 % de la taille de la résidence principale et