13476 Van Nuys Blvd
Pacoima, CA 91331

Ce lot de 16 500 pieds 2 contient plus de 7 700 pieds 2 d'améliorations à usage mixte. Il y a six locataires de détail occupant entre 500 et 1 800 pieds carrés, tous sauf un locataire mensuel, et il reste moins d'un an. Il y a 2 SFR avec 3Bd+2Bth chacun, un garage pour 2 voitures, un carport et beaucoup de stationnement pour chaque unité de vente au détail. Il y a aussi un panneau d'affichage grandeur nature qui offre un revenu supplémentaire. L'actif est situé à un coin privilégié dans une zone en amélioration rapide le long du corridor de transport en commun de la vallée Est de San Fernando récemment approuvé. Il se trouve entre deux des principaux arrêts le long du nouveau projet de tramways et affiche un nombre de trafic de +/- 29 420 wagons par jour. Des centaines de nouvelles unités résidentielles sont déjà en construction et en attente d'approbation à quelques milles de la propriété en question. Les locataires bénéficient d'un accès facile aux autoroutes I5 et 118, qui mènent rapidement aux autoroutes 405 et 210 en quelques minutes. Ils sont à distance de marche de plus d'une douzaine de restaurants, de plusieurs marchés et de nombreux détaillants, y compris des services médicaux, dentaires, d'entretien et de réparation de véhicules, de la bibliothèque locale, du bureau de poste et du DMV. Costco, Lowes, Smart & Final sont également à quelques minutes, ainsi que de nombreux parcs, centres de loisirs et l'aéroport régional de Whiteman. Un investisseur avisé bénéficiera d'un actif stabilisé générant un rendement solide à un taux de capitalisation de 5,2 %, 12,5 GRM avec une hausse de plus de 15 % du revenu locatif. Il est également possible de réaménager le terrain en une propriété nette louée à locataire unique ou à locataires multiples avec accès en voiture, ou un grand projet multifamilial tel qu'il est zoné dans un emplacement de table des matières de niveau 1, avec le soutien de la communauté locale et du gouvernement pour un plus grand nombre de logements abordables dans la région.