1340 21st St NW
Washington, DC 20036

Marcus & Millichap est heureux de représenter en exclusivité le propriétaire du 1340 21st Street NW, Washington DC, un appartement de dix logements situé dans le lotissement Dupont Circle.
Cet immeuble d'appartements de 3 étages de 6 025 pi2 bénéficie d'une exemption du contrôle des loyers et d'un ensemble de logements attrayant comprenant quatre studios, une chambre à coucher avec salon, trois logements d'une chambre et deux logements de deux chambres. Le bâtiment a fait l'objet de rénovations importantes, notamment un nouveau toit, de nouvelles fenêtres, des améliorations aux systèmes électriques et de plomberie, de nouveaux systèmes de CVC (10) et des appareils électroménagers, et toutes les unités ont été récemment peintes. Cet immeuble a un studio vacant.
Cette propriété bénéficie également d'un prêt hypothécaire présumé à un taux d'intérêt de 3,26 %. Le 1340 21st Street NW offre également à un propriétaire la possibilité d'augmenter ses loyers d'environ 24 % pour être en accord avec les loyers du marché à Dupont Circle. De plus, on peut ajouter de la valeur en facturant la facture des services publics pour le service d'eau et de gaz. Ensemble, cette possibilité d'investissement permet à un acheteur d'augmenter le bénéfice d'exploitation net de l'immeuble de 50 % au cours de la première année.
Le 1340 21st Street NW se trouve à seulement un pâté de maisons de l'historique Dupont Circle et à deux pâtés de maisons de la station de métro The Dupont Circle. Les taux de location du sous-marché Dupont Circle sont parmi les plus élevés de la ville et sont 39 % plus élevés que la moyenne nationale. Situé entre Embassy Row, l'Université George Washington et le centre-ville de DC, Dupont Circle offre aux investisseurs la possibilité de tirer parti de l'attrait durable et du potentiel d'appréciation. Cet investissement promet à la fois des rendements immédiats et une valeur à long terme dans l'une des enclaves urbaines les plus recherchées du pays.