133 S Putt Corners Rd - 27.6 Ac Industrial/Residential Dual Zoning

Emplacement, emplacement. L'emplacement est l'attribut principal de cette magnifique parcelle. L'énorme façade de la route permet de multiples coupes sur les bordures. Il y a deux principales classifications de zonage. Il y a environ 7 acres de zone industrielle légère à moins de 2 milles de la sortie 18 de la NYS Tway. Cette partie est principalement à niveau, avec un gisement de schiste bleu à l'extrémité nord-est. Il y a suffisamment de schiste bleu pour les allées et/ou les chemins privés. Un entrepôt de haute technologie ou presque toute utilisation industrielle ou commerciale légère est permis sur cette partie des 27,6 acres. Une autre superficie de 20,6 acres est zonée résidentielle et varie d'un terrain plat à une topagraphie à pente douce en passant par une topagraphie à pente modérée. De cette superficie, il y a environ 5 acres d'étang, de terres humides et la zone tampon de 100 pieds requise autour d'eux. Les 15 acres restants ont une pente douce avec de jeunes poudres. Les logements groupés pourraient être le meilleur moyen de maximiser l'utilisation de la zone résidentielle. La zone R-1 permet des lots individuels de 1 acre. Si des logements groupés sont construits, ils peuvent contenir le même nombre d'unités que celui autorisé dans la zone R-1. Ainsi, environ 20 unités pourraient être construites avec l'approbation de la ville, car il y a de l'eau de la ville, mais pas d'égouts. Les 5 acres d'étangs et de terres humides peuvent être utilisés pour la servitude de conservation nécessaire à tout ensemble de logements en grappes. À l'heure actuelle, une maison de 1 600 pieds carrés de 3 pieds carrés, 1,5 bth, s'étend sur environ 2 acres. Cela comprend une partie d'une grange. Si la totalité des 27,6 acres est aménagée pour des logements en grappe, la construction de 27 unités pourrait être possible. Cela signifierait la démolition des structures actuelles, qui sont une structure viable, le locataire payant 2 700$ par mois. Compte tenu du manque de logements abordables et de la forte demande de logements à New Paltz et dans les environs, cette parcelle offre une occasion unique de développement.