133-135 Parker Ave
Rodeo, CA 94572

***ENVOYER UN COURRIEL À DAVID@PINZAGROUP.COM POUR OBTENIR UNE TROUSSE DE MARKETING COMPLÈTE Le développement de l'avenue Parker au centre-ville de Rodeo représente une excellente occasion pour un promoteur de construire un immeuble résidentiel ou à usage mixte totalisant environ 50 unités et plus. La vente comprend cinq parcelles totalisant environ 46 249 pieds carrés et comprend les éléments suivants : 1. APN 357-171-020-5:0, avenue Parker - 1 875 pi 2 - Terrain vacant. 2. APN 357-171-008-0 : 0, avenue Parker - 10 312 pi 2 - Terrain vacant. 3. APN 357-171-010-6 : 111, avenue Parker - 18 750 pi 2 - Terrain vacant. 4. APN 357-171-009-8 : 133-135, avenue Parker - lot de 10 312 pieds carrés comprenant une propriété de 3 060 pieds carrés comprenant un magasin d'alcool (133, avenue Parker), actuellement loué d'un mois à l'autre pour 4 900$ par mois, et un appartement de 4 chambres (135, avenue Parker) actuellement loué pour 2 200$ par mois. Les locataires paient toutes les dépenses de PG&E, d'eau et d'ordures pour les deux unités. 5. APN 357-171-019-7 : 185 avenue Parker - Terrain de 5 000 pieds carrés qui offre un bureau de 260 pieds carrés précédemment loué à 1,500 $/mois. Le zonage actuel de la propriété est M2 (résidentiel/à usage mixte) et la densité admissible actuelle est de 30 unités par acre pour toute parcelle de plus de 24 000 pieds carrés. Les promoteurs peuvent également profiter de l'ordonnance sur les primes de densité qui, selon le pourcentage de logements à faible revenu, permettra 15 unités résidentielles supplémentaires pour un total de 45 unités résidentielles. De plus, les unités de vente au détail au rez-de-chaussée sont autorisées sur toute la superficie de la propriété et ne seront pas prises en compte dans les unités résidentielles admissibles, ce qui se traduit par une possibilité de développement de plus de 50 unités. À l'heure actuelle, il n'y a pas de droits pour le développement, mais tous les locataires affichent un bon rendement locatif d'un mois à l'autre, ce qui procure un flux de trésorerie solide pendant que le prochain investisseur finalise son plan. L'emplacement du développement est l'un des meilleurs de tout Rodéo. Le site de développement se trouve à seulement quelques pâtés de maisons du front de mer et est entouré de divers restaurants et boutiques avec un accès facile à l'I-80.