1329 Hyde Park Ave
Hyde Park, MA 02136

NOUVELLE IMAGE DE MARQUE DE WALGREEN ! Stan Johnson Company est heureuse de présenter aux investisseurs qualifiés la possibilité d'acquérir l'installation de Walgreens située au 1329 Hyde Park Avenue à Boston, au Massachusetts (la « propriété »). La propriété est louée à 100 % et occupée par Walgreen Co. (le « locataire ») aux termes d'un bail absolu NNN. Cet investissement de NNN n'offre aucune obligation au propriétaire, il reste plus de 10 ans sur la durée initiale du bail de 20 ans et jusqu'à 40 ans d'options de renouvellement. Walgreens Boots Alliance (NASDAQ : WBA) est la première entreprise mondiale de santé et de bien-être dirigée par une pharmacie au monde. Walgreens Boots Alliance détient actuellement une cote de crédit de Standard & Poor's de BBB/stable. Datant de plus de 100 ans, Walgreens est la plus grande chaîne de pharmacies aux États-Unis, avec plus de 8 100 pharmacies réparties dans les 50 États. L'entreprise emploie plus de 400 000 personnes et est présente dans plus de 25 pays, ce qui en fait la plus grande destination de pharmacie de détail, de santé et de vie quotidienne aux États-Unis et en Europe. De plus, Walgreens Boots Alliance est le plus important acheteur au monde de médicaments sur ordonnance et de nombreux autres produits de santé et de bien-être. Rachat par Walgreens de Rite Aid : Au début de 2018, l'emplacement de Hyde Park a été inclus dans le rachat par Walgreens, transférant officiellement ce magasin d'un Rite Aid à Walgreens. Cet emplacement a déjà été transféré à la gestion de Walgreens et au cours des 12 à 18 prochains mois, les produits, les services, la pharmacie et la boutique seront entièrement convertis à l'infrastructure et à l'image de marque Walgreens. RACHAT PAR WALGREENS DE RITE AID : Au début de 2018, l'emplacement de Hyde Park a été inclus dans le rachat par Walgreens, transférant officiellement ce magasin d'un Rite Aid à Walgreens. Cet emplacement a déjà été transféré à la gestion de Walgreens et au cours des 12 à 18 prochains mois, les produits, les services, la pharmacie et la boutique seront entièrement convertis à l'infrastructure et à l'image de marque Walgreens. GARE HYDE PARK : La gare de Hyde Park est parallèle à Hyde Park Avenue, et Walgreens se trouve directement entre les deux points d'exposition élevés. Le corridor Nord-Est dessert la ligne Providence/Stoughton et la ligne Franklin. En plus de la circulation piétonnière quotidienne des trains de banlieue, Walgreens est également exposée à plus de 18 900 VPD le long de l'avenue Hyde Park. PLACEMENT À LONG TERME : Comme il reste plus de 10 ans sur le terme initial et 40 ans d'options, cela donne à un investisseur la possibilité de faire un investissement à long terme. AUGMENTATIONS DE LOYER : La structure du bail offre une augmentation de 10 % du loyer tous les 10 ans et pendant les périodes d'option. AUCUNE RESPONSABILITÉ DU PROPRIÉTAIRE : La structure absolue des baux NNN n'offre aucune obligation au locateur. Le locataire est responsable de toutes les taxes foncières, de l'assurance, des services publics et de l'entretien des locaux. LOCATAIRE DE CRÉDIT À L'INVESTISSEMENT : (NASDAQ : WBA) Walgreen Co. détient une note BBB/stable de Standard and Poor's, a déclaré des revenus totaux de 118,2 milliards de dollars et une valeur nette de 27,4 milliards de dollars.