1329 2nd Ave

Daniel Hirth et Alex Reyhan de The Hirth Group sont ravis de présenter l'occasion exclusive d'acquérir le 1329 2nd Avenue, une rare propriété multifamiliale de six logements située dans le sous-marché dynamique et en pleine évolution d'Arlington Heights à Los Angeles. Ce joyau d'investissement offre non seulement des flux de trésorerie immédiats, mais aussi des avantages substantiels grâce à la rénovation et à la rélocation.
Situé sur un terrain de ±7 500 pieds carrés, cet actif bien entretenu comprend deux bâtiments distincts d'une superficie totale de ±5 824 pieds carrés. Le bâtiment avant est un quadruplex avec quatre unités distinctes, tandis que la structure arrière est un duplex avec deux unités. La combinaison actuelle comprend deux unités de 2 chambres, 1 salle de bain et quatre unités de 1 chambre à coucher, 1 salle de bain, dont l'une a été améliorée pour passer à 2 chambres et 1 salle de bain, ce qui offre une polyvalence et la possibilité d'augmenter les loyers. Avec six garages de stationnement privés, la propriété offre un avantage concurrentiel dans une zone où le stationnement est une commodité convoité. Le bâtiment est également compteur individuel pour le gaz et l'électricité.
Le 1329 2nd Avenue est un investissement convaincant pour ceux qui recherchent à la fois la stabilité et une composante à valeur ajoutée. Offrant actuellement un rendement élevé de 7,27 % à un GRM de 10,53, avec un potentiel de hausse énorme lors de la rélocation après rénovation, cet actif multifamilial a la capacité de performer à un taux de capitalisation prévu de 8,73 % et à un GRM attrayant de 9,09 GRM.
Comme avantage supplémentaire, les conversions d'unités (d'une chambre à coucher à deux chambres) ont été effectuées sans permis, offrant aux investisseurs avisés la flexibilité d'officialiser ces changements avec des permis, de les reconfigurer selon les spécifications originales ou même d'explorer d'autres options d'aménagement, sous réserve des règlements locaux de zonage.
Arlington Heights est l'un des quartiers les plus passionnants de Los Angeles pour les investisseurs, grâce à son emplacement central, son activité de développement en plein essor et son charme culturel. Dans le cadre des efforts de revitalisation continus de la ville, la région connaît un afflux de nouvelles entreprises, de propriétés rénovées et une demande croissante de la part des locataires et des propriétaires. Le 1329 2nd Avenue est idéalement situé près des principales artères de Los Angeles, offrant un accès facile au centre-ville, à Koreatown, à West Adams et à Culver City, ce qui fait qu'il demeure un point névralgique pour les locataires qui recherchent la commodité et la proximité des principaux centres d'emploi.
Ce qui distingue Arlington Heights, c'est son mélange unique d'architecture historique, de rues bordées d'arbres et de communauté dynamique et en pleine croissance. Alors que la gentrification continue d'augmenter la valeur des propriétés, le quartier est devenu l'un des marchés d'investissement multifamiliaux les plus attrayants de la ville. Sa proximité avec les principaux lieux de divertissement, les restaurants, les quartiers commerçants et les meilleurs établissements d'enseignement ne fait que renforcer son attrait. Que vous recherchiez une stabilité à long terme ou une croissance locative à court terme, Arlington Heights offre la toile de fond parfaite pour réussir un investissement multifamilial.