13253 Vanowen St
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13253 Vanowen St
17 Unité Immeuble d’appartements 5 452 886 $ CAD (320 758 $ CAD/Unité) 6,03% Taux de capitalisation North Hollywood, CA 91605
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Faits saillants de l’investissement
- Bâtiment non RSO construit en 1984
- 2 postes vacants - Atteindre immédiatement le loyer du marché
- Sous-marché Valley Glen
- Prochaines augmentations de loyer prévues en septembre
- Fort potentiel de valeur ajoutée avec hausse des loyers
- Mélange d'unités 1 chambre et 2 chambres
Résumé de l'annonce
Le 13253 Vanowen St offre aux investisseurs une véritable opportunité d'investissement à valeur ajoutée dans un actif bien situé. Avec un prix courant de 3 825 000$, cette propriété se compose de 17 unités réparties sur 11 368 pieds carrés, situées sur un terrain de 13 652 pieds carrés. Construit en 1984, le bâtiment non RSO allie harmonieusement construction du milieu du siècle et fonctionnalité.
Bilan financier (Pro forma - 2024) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
|
-
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
519 156 $
|
45,67 $
|
| Taxes |
68 161 $
|
6,00 $
|
| Dépenses d’exploitation |
122 145 $
|
10,74 $
|
| Total des dépenses |
190 306 $
|
16,74 $
|
| Revenu net d’exploitation |
328 851 $
|
28,93 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 519 156 $ |
| Annuel par pi² | 45,67 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 68 161 $ |
| Annuel par pi² | 6,00 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 122 145 $ |
| Annuel par pi² | 10,74 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 190 306 $ |
| Annuel par pi² | 16,74 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 328 851 $ |
| Annuel par pi² | 28,93 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 5 452 886 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 320 758 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,31 AC |
| Taux de capitalisation | 6,03% | Taille du bâtiment | 11 368 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.3 | Occupation moyenne | 88% |
| Nombre d’unités | 17 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Année de construction | 1984 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,49/1 000 pi² |
| Prix | 5 452 886 $ CAD |
| Prix par unité | 320 758 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,03% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.3 |
| Nombre d’unités | 17 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,31 AC |
| Taille du bâtiment | 11 368 pi² |
| Occupation moyenne | 88% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1984 |
| Ratio de stationnement | 1,49/1 000 pi² |
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
- Chauffage
- Cuisine
- Fourchette
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 13 | - | 600 |
| 2+1 | 4 | - | 700 |
1 of 1
Walk Score ®
Très pratique à pied (72)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 2327-007-110 | Évaluation totale | 5 344 027 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 939 215 $ CAD | Impôts annuels | 68 161 $ CAD (6,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 404 812 $ CAD | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
2327-007-110
Évaluation du terrain
2 939 215 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 404 812 $ CAD
Évaluation totale
5 344 027 $ CAD
Impôts annuels
68 161 $ CAD (6,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
Zonage
| Code de zonage | R3, Los Angeles (Residential) |
| R3, Los Angeles (Residential) |
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