13234 Hanover Courthouse Rd
Hanover, VA 23069

Populairement connu sous le nom de 301 Deli Express en raison de son emplacement le long de la route interétatique 301, cette station-service avec dépanneur et charcuterie est un magnifique bâtiment autonome sur un terrain de 0,75 acre qui ne peut être manqué par aucun voyageur empruntant la route du Maryland. Le propriétaire actuel a démarré l'exploitation à un niveau très modeste lorsque l'économie était au plus bas, mais progressivement, sur une période de 12 ans, l'établissement est devenu l'endroit de prédilection des habitants. Il s'est forgé une réputation d'être le magasin le plus abordable du quartier. La caractéristique la plus importante de ce commerce est qu'il se trouve au milieu des bureaux gouvernementaux et tire son achalandage de ceux-ci ainsi que du quartier résidentiel. Les propriétaires ont lancé les opérations de charcuterie en avril 2017 avec des ressources limitées, et récemment, celle-ci est devenue populaire grâce à son offre. Cependant, en raison des contraintes de main-d'œuvre et de l'incapacité des propriétaires actuels à exploiter son plein potentiel, cela a constitué un sérieux inconvénient pour sa croissance. Les ventes globales de la charcuterie ne sont pas reflétées dans les déclarations de 2016. Le nouveau propriétaire a un énorme potentiel de croissance dans ce domaine pour maximiser les profits. L'ajout d'une aide professionnelle et l'installation d'une machine à pizza augmenteraient considérablement les revenus par rapport au niveau actuel. Le dépanneur, avec des ventes intérieures d'environ 65 000 $, est une exploitation très rentable. Les achats de loterie lui donnent un coup de pouce supplémentaire d'environ 2 000 $ par mois. Au moment de cette annonce, les ventes d'essence n'étaient pas maximisées en raison de l'incapacité des exploitants actuels à conclure un contrat. Cependant, ils sont en train de le négocier et une fois en place, les ventes d'essence devraient augmenter à un niveau significatif, ajoutant l'élan nécessaire au résultat net. Les ventes moyennes d'essence sont d'environ 33 000 gallons par mois. Il y a également une vente saisonnière de kérosène d'environ 6 000 gallons avec un profit moyen de 0,60 $ par gallon, ce qui constitue une source de revenus supplémentaire pour l'entreprise. Les 3 200 pieds carrés du premier étage inoccupé comprennent un appartement autonome avec une entrée séparée, ce qui constitue un atout supplémentaire pouvant être loué pour un revenu additionnel si nécessaire. La salle principale au premier étage est adéquate pour le stockage si nécessaire. L'entreprise possède tous les éléments et ingrédients pour fournir un rendement adéquat sur l'investissement. Avec les perspectives d'affaires dans le comté de Hanover dans les années à venir et une propriété dédiée, cela pourrait être une mine d'or avec l'immobilier. Malgré tous les aspects positifs, il existe un réel potentiel de croissance dans les opérations de charcuterie, l'expansion du stock du dépanneur et l'augmentation des ventes d'essence. Le revenu locatif de l'espace vacant au premier étage est la cerise sur le gâteau pour le nouveau propriétaire.