1320 Highway 15 S
Hutchinson, MN 55350

Le Cooper Commercial Investment Group a été exclusivement retenu par propriété pour vendre County Fair Market Place, un centre ancré dans une épicerie ALDI composé de trois locataires nationaux bien connus et faisant partie d'un centre électrique régional parallèle ancré par Target, Best Buy et Ashley Homestore. De plus, le développement est situé directement à côté d'un supercentre Walmart. En raison de son emplacement dans le plus grand centre d'alimentation, la propriété bénéficie de responsabilités de gestion quotidiennes minimales puisque la partie centrale fantôme gère tous les espaces communs pour l'ensemble du développement, un excellent attribut pour les propriétaires de cet actif en vedette. Le County Fair Marketplace est offert au prix de 6 045 000$, ce qui représente un plafond attrayant de 7,75 % et offre une hausse supplémentaire grâce à des loyers inférieurs au marché ainsi que des augmentations de loyers à moyen terme. Le développement, situé entre les générateurs à fort trafic, Target et Walmart Supercenter, est bien placé pour connaître un grand succès. County Fair Market Place est occupée par des locataires nationaux solides et hautement reconnaissables, notamment : ALDI Food Market, PetSmart et Pizza Ranch. ALDI est l'un des détaillants à la croissance la plus rapide aux États-Unis avec plus de 1 600 magasins dans 35 États, plus de 10 000 magasins dans 20 pays et prévoit poursuivre l'expansion agressive aux États-Unis. Au cours de la dernière décennie, la taille de l'entreprise a presque doublé et d'ici la fin de l'année 2018, ALDI portera son nombre total de magasins aux États-Unis à près de 2 000, et d'ici 2022, l'entreprise est sur le point de compter près de 2 500 magasins. Le deuxième point d'ancrage du centre, PetSmart, est le plus grand détaillant spécialisé de services et de solutions pour animaux de compagnie, emploie environ 55 000 associés et exploite plus de 1 600 magasins à travers le pays. Le dernier locataire du développement commercial est Pizza Ranch, la plus grande et la plus reconnue chaîne de pizzas du Midwest. L'entreprise compte 207 succursales dans 14 États. Tous les locataires sont en bail à long terme avec ALDI dans le cadre d'un bail initial de 10 ans, Pizza Ranch pour un bail de 20 ans (jusqu'en 2037) et PetSmart (actuellement en construction) qui devrait ouvrir un nouveau bail de 10 ans au cours des prochains mois. Les locataires de County Fair sont tous sur des structures de bail NNN et remboursent les frais d'administration ou de gestion. Le développement de 60 208 S.F. a été construit en 1999 et entièrement rénové en 2016-2017, y compris un remplacement complet du toit en 2018 avec une garantie transférable de 20 ans. Le centre bénéficie d'un emplacement fantastique avec une grande visibilité et une signalisation bien en vue. Située sur l'artère principale et la route la plus fréquentée de Hutchinson, la route 15, County Fair Market Place est située au cœur du corridor commercial. L'artère principale compte de nombreux détaillants gratuits, dont Walmart Supercenter, Menard's, Applebee's, Great Clips, Dunham's Sports, JoAnn, Culver's, AT&T, O'Reilly Auto Parts et bien d'autres. En raison de l'énorme nombre de fournisseurs, la zone s'étend sur un minimum de 15 à 20 milles et la prochaine cible la plus proche se trouve à près de 40 milles ! En raison de son positionnement, County Fair Marketplace se trouve situé au centre de ce carrefour régional et est devenu la principale destination de shopping pour Hutchinson ainsi que pour de nombreuses communautés environnantes. Située le long de l'autoroute 15, la route principale est reliée à la route 7 et à la route 22, les deux routes menant aux « Twin Cities », Minneapolis/St. Paul. La destination de vente au détail est située dans une forte communauté résidentielle dont le revenu moyen des ménages est d'environ 80 000$ dans un rayon de 5 milles. Situé à seulement 2,5 milles de l'actif en vedette se trouve le plus grand employeur de Hutchinson, 3M avec 2 900 employés, qui soutient 23 divisions et les cinq groupes d'entreprises, ce qui en fait la plus grande usine aux États-Unis. De plus, en face de County Fair se trouvent Ridgewater College et Hutchinson Health Hospital, ce qui crée encore plus de trafic vers le centre. Ridgewater accueille 5 500 étudiants et 350 employés, tandis que Hutchinson Health compte plus de 700 employés et de nombreux patients qui visitent quotidiennement le campus de l'hôpital. La croissance continue de la région peut être attestée par le fait qu'Uponor, Inc. (élue « Top 20 des lieux de travail du Minnesota » et « Fabricant de l'année 2018 ») a récemment acquis une usine de fabrication de 237 000 pièces du Minnesota en investissant 6,35 millions de dollars pour faire de Hutchinson son domicile. Grâce à l'emplacement stratégique de la propriété et à sa proximité avec les employés et les résidents, l'actif se positionne sûrement comme un investissement de haute qualité pour les années à venir.