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South Pinellas est le plus grand marché industriel de la région de Tampa, bénéficiant de l'aéroport international de St. Pete-Clearwater et d'un accès direct à l'Interstate 275, qui relie les deux principales routes artérielles de la Floride, les Interstates 4 et 75. South Pinellas est situé dans une journée de route aller-retour vers tous les marchés de Floride. La construction industrielle a été limitée au cours de la dernière décennie, et par conséquent, l'inventaire industriel ici est un peu plus ancien que la moyenne du marché de Tampa.

South Pinellas bénéficie à la fois de la demande industrielle traditionnelle et des besoins plus modernes des locataires. Historiquement, le mix locataire dans le sud de Pinellas a été dominé par les industries aérospatiales et de défense, mais la montée du commerce électronique a alimenté la demande industrielle dans les entrepôts ciblant les livraisons de dernier kilomètre desservant la population locale. La concurrence dans ce secteur de niche est de plus en plus féroce, l'inventaire plus ancien et les hauteurs de plafond relativement inférieures limitant l'espace disponible pour les locataires potentiels. Le marché industriel de South Pinellas est incroyablement serré, avec des taux d'occupation moyens près du plus haut jamais enregistré.

Demander des loyers ici varient considérablement d'un type de propriété à l'autre et en raison de la grande géographie des Pinellas du Sud. Cependant, les loyers moyens industriels sont généralement supérieurs à la moyenne du marché de Tampa. Le plus grand attrait du marché pour les locataires industriels est peut-être l'inventaire établi et l'infrastructure industrielle, permettant à la plupart des espaces de répondre immédiatement à une variété de besoins.