1310 S St Andrews Pl
Los Angeles, CA 90019

L'équipe LAAA de Marcus & Millichap est heureuse de présenter le 1310 South Saint Andrews Place dans le quartier Harvard Heights de Mid-City Los Angeles, une opportunité de premier plan d'acquérir un terrain de 0,12 hectare avec des plans entièrement autorisés pour construire 43 unités d'appartements. Les plans bien conçus créeront un bâtiment d'apparence magnifique une fois construit, et ils tirent parti de l'excellent zonage C2 et TOC-3 du terrain en ne prévoyant qu'un seul niveau de stationnement souterrain avec 5 étages au-dessus du sol. Grâce à l'utilisation du bonus TOC de niveau 3, le bâtiment disposera de 27 places de stationnement souterraines et de 48 places de stationnement pour vélos supplémentaires au rez-de-chaussée. De plus, sur les 43 unités du bâtiment, 7 seront réservées au logement abordable. Le bâtiment comprendra également un hall d'entrée, un ascenseur, une salle pour vélos, une salle de recyclage et une terrasse sur le toit. Le bâtiment achevé, d'une superficie d'environ 2 545 mètres carrés, offrira un mélange d'unités intéressant comprenant (5) studios, (28) unités d'une chambre/une salle de bain, et (10) unités de deux chambres/deux salles de bain. En moyenne, les studios, les unités d'une chambre et de deux chambres feront respectivement 37 m², 56 m² et 80 m². Une fois le bâtiment terminé, loué et stabilisé, la valeur future de la propriété est estimée à 18 500 000 $. En supposant qu'un promoteur puisse construire cette propriété pour 3 767 $ par mètre carré, il en coûtera environ 9,5 millions de dollars pour achever la construction dans son intégralité. Même en tenant compte de plus d'un million de dollars de frais de portage, nous prévoyons plus de 3,25 millions de dollars de profit pour le promoteur, soit près de 20 % de pourcentage de profit sur les revenus nets de vente. La propriété est très bien située dans le quartier Harvard Heights de Mid City à Los Angeles. Harvard Heights est un quartier densément peuplé avec une importance historique. Il se trouve à l'ouest du centre-ville de Los Angeles et près du quartier West Adams. Le quartier est largement protégé au sein d'une zone de préservation historique de Los Angeles, en raison de son immobilier architecturalement significatif. Harvard Heights se trouve à environ 1,6 km de West Adams, qui a connu une récente activité de développement de la part de promoteurs tels que CIM Group et Carmel Partners.