131 White Horse Pike
Haddon Heights, NJ 08035

Forged Real Estate est heureuse d'offrir en exclusivité la possibilité d'acquérir l'intérêt à frais simples dans une propriété à locataire unique louée à la Citizens Bank (la « propriété ») à Haddon Heights, dans le New Jersey, un arrondissement du comté de Camden. La Citizens Bank exploite un bail à triple net (NNN) avec des augmentations de loyer annuelles de 1 %. La structure des baux à triple filet (NNN) permet une forme de propriété passive et mains libres. Citizens Bank avait des dépôts de 211 millions de dollars au 30 juin 2024 et a enregistré en moyenne des dépôts de plus de 208 millions de dollars au cours des six dernières années, ce qui démontre la solidité de cet emplacement. Citizens Bank a une identité bien établie dans la région, puisqu'elle a une histoire d'exploitation à cet endroit depuis plus de 22 ans. La propriété est dotée d'un service de transmission à deux voies pour plus de commodité pour le client.
La Citizens Bank se trouve à l'angle de l'intersection signalisée entre White Horse Pike et Station Avenue, deux artères combinant
pour plus de 34 000 VPD. Citizens Bank se trouve à un peu plus d'un demi-mille de la sortie 29A de l'Interstate 295, une importante autoroute auxiliaire qui traverse le Delaware, le New Jersey et la Pennsylvanie et possède 142 200 VPD. Haddon Heights est un arrondissement du comté de Camden, dans le New Jersey, situé à seulement 5 milles au sud-est de Philadelphie et qui fait partie de la MSA de Philadelphie. La MSA de Philadelphie est la 8e région métropolitaine la plus peuplée des États-Unis, abritant plus de 6 241 000 résidents ainsi que certaines des meilleures universités du pays et de nombreuses entreprises du Fortune 500. La zone de 3 milles entourant la propriété affiche une excellente démographie avec près de 125 000 résidents et 52 000 ménages. Dans cette même région, le revenu moyen des ménages se situe à 132 000$.
Citizens Bank, N.A. est un locataire de crédit de qualité investissement avec une cote S&P de A- et plus de 1 000 succursales bancaires dans 16 États. Au 30 septembre 2024, Citizens avait des dépôts de 175,2 milliards de dollars. Citizens Financial Group, Inc., la société mère de Citizens Bank, N.A., est l'une des institutions financières les plus anciennes et les plus importantes du pays, avec un actif de 219,7 milliards de dollars au 30 septembre 2023.
BAIL NNN AVEC AUGMENTATIONS ANNUELLES — La Citizens Bank exploite un bail à triple net (NNN) avec des augmentations de loyer annuelles de 1 %. La structure des baux à triple filet (NNN) permet une forme de propriété passive et mains libres.
DÉPÔTS SOLIDES ET HISTORIQUE OPÉRATIONNEL — La Banque Citizens comptait 211 millions de dollars en dépôts au 30 juin 2024 et a enregistré en moyenne des dépôts de plus de 208 millions de dollars au cours des six dernières années, ce qui démontre la solidité de cet emplacement. Citizens Bank a une identité bien établie dans la région, puisqu'elle a une histoire d'exploitation à cet endroit depuis plus de 22 ans. PROXIMITÉ DE LA GRANDE AUTOROUTE INTERSTATE (142 200 VPJ) — Citizens Bank se trouve à un peu plus d'un demi-mille de la sortie 29A de l'Interstate 295, une importante autoroute auxiliaire qui traverse le Delaware, le New Jersey et la Pennsylvanie et possède 142 200 VPJ.
CRÉDIT DE CATÉGORIE INVESTISSEMENT (S&P : A-) — Citizens Bank, N.A. est un locataire de crédit de qualité investissement ayant une cote de crédit S&P de A- et plus de 1 000 succursales bancaires dans 16 États. Au 30 septembre 2024, Citizens avait des dépôts de 175,2 milliards de dollars. Citizens Financial Group, Inc., la société mère de Citizens Bank, N.A., est l'une des institutions financières les plus anciennes et les plus importantes du pays, avec un actif de 219,7 milliards de dollars au 30 septembre 2023.
ZONE DENSÉMENT PEUPLÉE ET RICHE — La zone de 3 milles entourant la propriété affiche d'excellentes caractéristiques démographiques avec près de 125 000 résidents et 52 000 ménages. Dans cette même région, le revenu moyen des ménages est de 132 000$.
PHILADELPHIE MSA — Haddon Heights est un arrondissement situé dans le comté de Camden, dans le New Jersey, situé à seulement 5 milles au sud-est de Philadelphie et qui fait partie de la MSA de Philadelphie. La MSA de Philadelphie est la 8e région métropolitaine la plus peuplée des États-Unis, abritant plus de 6 241 000 résidents ainsi que certaines des meilleures universités du pays et de nombreuses entreprises du Fortune 500.
En collaboration avec Rose Commercial - Adam Rose.