Olen Pacific Plaza 1303 Avocado Ave

POSSIBILITÉ DE PROPRIÉTÉ GÉNÉRATIONNELLE DE L'ÎLE À LA MODE
* Il s'agit d'une occasion rare d'acquérir un actif de bureaux très recherché dans le prestigieux quartier Fashion Island de Newport Beach. Avec ±17 607 RF sur un terrain de ±0,38 acre, cet actif générationnel offre aux investisseurs et aux utilisateurs une flexibilité inégalée, des avantages importants et un emplacement côtier de renom. Construite en 1973, les éléments fondamentaux exceptionnels et l'adresse hautement recherchée de la propriété en font une occasion d'investissement unique dans sa vie.
* La propriété patrimoniale de l'édifice et son positionnement stratégique au sein de Fashion Island
souligner sa stabilité à long terme et sa désirabilité dans un marché connu pour ses principaux locataires et sa demande durable. L'emplacement côtier de premier plan de la propriété offre aux locataires
un accès facile aux équipements de style de vie de Newport Beach, y compris des terrains de golf renommés, des clubs privés et des plages immaculées, ce qui en fait une destination exceptionnelle pour les affaires et les loisirs.
UN POTENTIEL DE VALEUR AJOUTÉE IMPORTANT
* Les baux sur place sont approximativement ± 49 % inférieurs au marché, ce qui représente une occasion extraordinaire d'évaluation à la valeur du marché pour les investisseurs de dégager une croissance substantielle des loyers. Le potentiel de la propriété d'atteindre des loyers de premier plan sur le marché, combiné à son emplacement privilégié, assure la création de valeur à long terme.
* La propriété offre une durée de bail moyenne pondérée (WALT) de ±1,6 ans, et environ ± 37 % de la superficie du bâtiment locatif sera disponible au cours des 16 prochains mois. Il s'agit d'une occasion unique pour les propriétaires-utilisateurs d'assurer l'occupation à court terme ou pour les investisseurs de repositionner la propriété à des loyers de premier plan sur le marché. L'occupation par des petits locataires, aucun locataire ne dépassant ± 16 % de la RBA, assure une flexibilité future en matière de location et un flux de trésorerie diversifié.
* Les futurs utilisateurs ou investisseurs peuvent profiter de l'occasion de reconfigurer ou de mettre à jour les espaces existants pour attirer des locataires de grande qualité dans un marché où les options de bureaux haut de gamme sont limitées. Cette proposition de valeur dynamique permet aux acheteurs de bénéficier à la fois de flux de trésorerie immédiats et d'une appréciation du capital à long terme, faisant de la propriété un investissement idéal à valeur ajoutée ou à valeur ajoutée.
EMPLACEMENT INÉGALÉ DE NEWPORT BEACH
* Situé au cœur de Fashion Island, l'établissement se trouve à quelques pas des commerces, restaurants et divertissements de classe mondiale. Fashion Island est la première destination de shopping côtière du comté d'Orange, avec des marques de luxe, une cuisine raffinée et des expériences de première classe. La proximité de la propriété avec des quartiers résidentiels aisés et des monuments emblématiques souligne son statut d'investissement générationnel au sein de l'un des sous-marchés les plus prestigieux et les plus soumis à des contraintes d'offre des Etats-Unis. * Le marché des bureaux de Newport Beach est l'un des plus solides du sud de la Californie, bénéficiant d'une forte croissance des loyers, de faibles taux d'inoccupation et d'obstacles élevés à l'entrée. Avec l'aménagement limité de nouveaux bureaux et la demande croissante, le marché est en voie d'appréciation continue. On prévoit que le comté d'Orange augmentera considérablement la croissance de l'emploi au cours des prochaines années, ce qui stimulera davantage la demande pour des immeubles de bureaux de haute qualité, comme le 1303 Avocado Ave.
* La propriété est située dans l'une des régions les plus riches du pays, avec un revenu moyen des ménages supérieur à 190 000$ dans un rayon d'un mille. Les quartiers environnants, y compris Newport Coast, Corona del Mar et Balboa Island, abritent certains des résidents les plus aisés du sud de la Californie, renforçant encore le prestige de la propriété et l'attrait pour les locataires fortunés.