Hotel Molokai 1300 Kamehameha V Hwy

OPPORTUNITÉ DE VENTE EXCLUSIVE | Standard Commercial a été choisie pour servir de conseiller exclusif pour la vente du
participation majoritaire dans l'intérêt en fief simple dans l'hôtel Molokai en bord de mer, le seul hôtel de l'île. Niché sur la plage de Kamiloloa
et à côté de la seule barrière de corail d'Hawaï, l'hôtel Moloka'i offre une escapade sereine sur l'île de Molokai. Le bien se compose d'un
Village de style polynésien avec bungalows tropicaux, piscine en bord de mer et restaurant sur place. Moloka'i, connu comme le lieu de naissance
du Hula, propose des aventures en plein air allant des sentiers de randonnée luxuriants aux majestueux cascades. Hotel Moloka'i est votre porte d'entrée vers un authentique
expérience insulaire, où les clients profitent d'une atmosphère chaleureuse et accueillante depuis plus de 50 ans.
STRUCTURE DE PROPRIÉTÉ PASSIVE | La propriété fait partie d'une association de condominiums qui gère les parties communes et
les structures extérieures, ce qui en fait une structure de propriété passive pour un investisseur. L'offre offre également à l'acheteur 49 unités hôtelières
soit 2 unités commerciales sur un total de 59 unités du projet, ce qui représente une majorité de 86,44 % nécessaire pour prendre facilement une décision avec
association.
TAUX DE PLAFONNEMENT STABILISÉ DE 5,4 % AVEC POTENTIEL DE HAUSSE | Offert à un taux de plafonnement de 5,4 % sur l'exploitation nette annualisée en 2024
revenu, cette propriété procure à l'acheteur des flux de trésorerie immédiats. Le taux d'occupation actuel étant bien inférieur à son sommet de 69 % en 2019,
présente un potentiel important pour un nouveau propriétaire de ramener le taux d'occupation aux niveaux historiques. Améliorations de base des chambres, une importante récente
l'augmentation des revenus et les lois locales interdisant les locations illégales à court terme — réduisant ainsi l'offre concurrentielle — créent des résultats substantiels
des possibilités de valeur ajoutée.
OPÉRATION CLÉ EN MAIN | La société de gestion actuelle, Life House Hotels, est spécialisée dans la gestion d'hôtels de charme et
dispose d'une excellente plateforme de marketing et de gestion de la propriété. Depuis sa prise en charge en septembre 2023, Life House a
a mis en œuvre des prix dynamiques et un marketing agressif, ce qui a entraîné une augmentation importante des revenus. Le directeur général de l'hôtel a
travaille sur la propriété depuis plus de 18 ans et supervise tout le personnel, fournissant une opération clé en main à un acheteur.
LA MAISON DU GESTIONNAIRE EST ÉGALEMENT DISPONIBLE À L'ACHAT | La maison du gestionnaire rénovée est un achat facultatif avec la propriété.
Située juste en face de l'autoroute Kamehameha V de l'hôtel, la maison rénovée est offerte au prix de 580 000$, ce qui constitue un idéal
option de subsistance pour le gérant de l'hôtel.
Réserve de capital de 1,134 million de dollars | L'AOAO dispose d'une réserve d'environ 1,134 million de dollars (projetée au 1/1/25) destinée à
projets d'immobilisations futurs dans les aires communes. Cette réserve importante donne à l'acheteur la possibilité d'accéder à des documents importants
des fonds pour améliorer et améliorer les espaces communs de la propriété, ce qui accroîtra davantage sa valeur marchande et son attrait potentiel pour les clients.