130 Masonic Ave
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130 Masonic Ave
6 Unité Immeuble d’appartements 1 217 607 $ CAD (202 934 $ CAD/Unité) 6,21% Taux de capitalisation Redding, CA 96003
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Faits saillants de l’investissement
- 6 plex occupés à 100 % (tous 2 lits/1 salle de bain)
- Tous les systèmes de CVC ont été remplacés tout au long par des systèmes mini-split
- Faible entretien avec nouveau toit, nouvelle peinture, nouvelle CVC et peu d'aménagement paysager
- En deçà des loyers du marché
- Les unités 7 et 8 ont été entièrement remodelées
Résumé de l'annonce
100 % occupaient 6 plex à vendre dans le nord de Redding, en Californie, avec 2 logements rénovés, inférieurs aux loyers du marché pour les locataires à long terme, tous les nouveaux mini-fentes CVC et à proximité des commerces, des transports et des écoles. Avec des loyers mensuels bruts actuels de 6 368,00$ par mois (76 416$ par année) et des dépenses annuelles d'environ 23 000$ par année (y compris une réserve d'entretien), la propriété offre un taux de plafonnement d'un peu moins de 6,0 %. Et avec Bethel School/Church à seulement 2,8 km à l'est et un nouveau trottoir et une piste cyclable en construction, la propriété est littéralement à distance de marche de Bethel, de l'Université Simpson et du Shasta College, offrant une offre constante de locataires de qualité et une forte demande d'appartements. Les propriétaires avaient prévu de rénover chaque unité étant donné qu'il y avait un roulement naturel, mais seulement trois unités ont été créées depuis 2021 (les unités 7 et 8 sont entièrement réaménagées). Toutes les unités sont de 2 chambres à coucher avec 1 salle de bain.
Bilan financier (Réel - 2023) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
109 899 $
|
23,64 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
109 899 $
|
23,64 $
|
| Taxes |
13 395 $
|
2,88 $
|
| Dépenses d’exploitation |
19 089 $
|
4,11 $
|
| Total des dépenses |
32 484 $
|
6,99 $
|
| Revenu net d’exploitation |
77 415 $
|
16,66 $
|
Bilan financier (Réel - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 109 899 $ |
| Annuel par pi² | 23,64 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 109 899 $ |
| Annuel par pi² | 23,64 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 13 395 $ |
| Annuel par pi² | 2,88 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 19 089 $ |
| Annuel par pi² | 4,11 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 32 484 $ |
| Annuel par pi² | 6,99 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 77 415 $ |
| Annuel par pi² | 16,66 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 217 607 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 202 934 $ CAD | Taille du lot | 0,32 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 4 648 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,21% | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 6 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Année de construction | 1977 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 2,15/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zone de développement économique |
Oui
|
| Prix | 1 217 607 $ CAD |
| Prix par unité | 202 934 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,21% |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,32 AC |
| Taille du bâtiment | 4 648 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1977 |
| Ratio de stationnement | 2,15/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
Impôts fonciers
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
178 380 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
585 942 $ CAD (2024)
Évaluation totale
764 322 $ CAD (2024)
Impôts annuels
13 395 $ CAD (2,88 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023
Zonage
| Code de zonage | GC |
| GC |
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