13 property Multi-family portfolio
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13 property Multi-family portfolio
13 Propriétés Offertes à 2 739 126 $ CAD dans Rochester, NY
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Faits saillants de l’investissement
- Emplacement stratégique : Principalement regroupées dans des zones locatives à forte demande telles que 14621, Marketview Heights et Mayor's, ces propriétés bénéficient d'un dyn
- Possibilités de valeur ajoutée : Comme de nombreux loyers sont actuellement inférieurs aux taux du marché, il existe un potentiel important d'augmentation des revenus - jusqu'à 405 000$ par année avant
- Base solide : Le portefeuille est entièrement occupé par des locataires à loyer actuel à long terme, ce qui fournit une assise stable pour la croissance future et le rendement
- Rendement financier : Le portefeuille, qui génère actuellement 364 260$ par année, affiche un taux de capitalisation impressionnant de 12 %. Rendement financier : actuellement brut
- Gestion exceptionnelle : Les propriétaires ont maintenu les postes vacants à moins de 3 % grâce à une gestion pratique, et toutes les propriétés ont un certificat d'occupation transférable.
Résumé de l'annonce
Ce portefeuille comprend 13 propriétés bien entretenues avec 28 unités : 11 duplex et 2 triplexes, situées dans 14621, Marketview Heights et Mayor's Heights, toutes des zones locatives à forte demande avec un potentiel de croissance.
Revenu annuel brut : 351 060$
Répartition des unités : 28 unités (11 duplex et 2 triplexes)
Stabilité des locataires : Forte liste de loyers, principalement des locataires à long terme assurant un revenu fiable.
Améliorations du propriétaire et de la propriété
Propriétaires et entretenus par un entrepreneur général, ces immeubles ont fait l'objet d'importantes améliorations en immobilisations, et plus de 165 000$ ont été investis au cours des dernières années.
Les principales mises à niveau comprennent :
Fenêtres en vinyle dans la plupart des propriétés
Nouveaux chauffe-eau dans presque toutes les unités
Nouveaux appareils de chauffage dans de nombreuses propriétés
Nouveaux tapis dans de nombreuses unités
Rénovations récentes dans plusieurs propriétés
Possibilités de valeur ajoutée : De nombreux loyers demeurent inférieurs aux taux du marché, ce qui offre un potentiel d'augmentation des revenus grâce à des rajustements de loyer et des mises à niveau continues.
Ce portefeuille à taux de capitalisation de 12 % représente un investissement solide pour ceux qui recherchent une combinaison de flux de trésorerie stables, de propriétés nécessitant peu d'entretien et de croissance à long terme.
Revenu annuel brut : 351 060$
Répartition des unités : 28 unités (11 duplex et 2 triplexes)
Stabilité des locataires : Forte liste de loyers, principalement des locataires à long terme assurant un revenu fiable.
Améliorations du propriétaire et de la propriété
Propriétaires et entretenus par un entrepreneur général, ces immeubles ont fait l'objet d'importantes améliorations en immobilisations, et plus de 165 000$ ont été investis au cours des dernières années.
Les principales mises à niveau comprennent :
Fenêtres en vinyle dans la plupart des propriétés
Nouveaux chauffe-eau dans presque toutes les unités
Nouveaux appareils de chauffage dans de nombreuses propriétés
Nouveaux tapis dans de nombreuses unités
Rénovations récentes dans plusieurs propriétés
Possibilités de valeur ajoutée : De nombreux loyers demeurent inférieurs aux taux du marché, ce qui offre un potentiel d'augmentation des revenus grâce à des rajustements de loyer et des mises à niveau continues.
Ce portefeuille à taux de capitalisation de 12 % représente un investissement solide pour ceux qui recherchent une combinaison de flux de trésorerie stables, de propriétés nécessitant peu d'entretien et de croissance à long terme.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
Taxes et dépenses d’exploitation (Pro forma - 2024) |
Annuel (CAD) |
|---|---|
| Revenu de location brut |
526 839 $
|
| Autres revenus |
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
21 090 $
|
| Revenu brut effectif |
505 749 $
|
| Taxes |
50 573 $
|
| Dépenses d’exploitation |
118 188 $
|
| Total des dépenses |
168 761 $
|
| Revenu net d’exploitation |
336 988 $
|
Taxes et dépenses d’exploitation (Pro forma - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 526 839 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 21 090 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 505 749 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 50 573 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 118 188 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 168 761 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 336 988 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 739 126 $ CAD | Nombre de propriétés | 13 |
| Prix/pi² | 93,03 $ CAD / pi² | Individuellement en vente | 0 |
| Taux de capitalisation | 11,63% | Taille totale du bâtiment | 29 443 pi² |
| Type de vente | Investissement | Superficie totale du terrain | 1,46 AC |
| Statut | Actif |
| Prix | 2 739 126 $ CAD |
| Prix/pi² | 93,03 $ CAD / pi² |
| Taux de capitalisation | 11,63% |
| Type de vente | Investissement |
| Statut | Actif |
| Nombre de propriétés | 13 |
| Individuellement en vente | 0 |
| Taille totale du bâtiment | 29 443 pi² |
| Superficie totale du terrain | 1,46 AC |
Propriétés
| Nom de la propriété/adresse | Type de propriété | Taille | Année de construction | Prix individuel |
|---|---|---|---|---|
| 268-270 Champlain St, Rochester, NY 14608 | Spécialité | 2 232 pi² | - | - |
| 1343 N Clinton Ave, Rochester, NY 14621 | Multi-résidentiel | 1 944 pi² | 1900 | - |
| 164-164 1/2 Cady St, Rochester, NY 14611 | Multi-résidentiel | 2 108 pi² | 1900 | - |
| 17 Masseth St, Rochester, NY 14606 | Multi-résidentiel | 1 760 pi² | 1844 | - |
| 26 Avenue C, Rochester, NY 14621 | Multi-résidentiel | 2 069 pi² | 1900 | - |
| 278-280 Tremont St, Rochester, NY 14608 | Multi-résidentiel | 2 928 pi² | 1900 | - |
| 28-30 Woodward St, Rochester, NY 14605 | Multi-résidentiel | 1 756 pi² | 1902 | - |
| 356 4th St, Rochester, NY 14605 | Multi-résidentiel | 1 813 pi² | 1880 | - |
| 37-39 Diringer Pl, Rochester, NY 14609 | Multi-résidentiel | 2 160 pi² | 1900 | - |
| 58 Avenue C, Rochester, NY 14621 | Multi-résidentiel | 2 230 pi² | 1920 | - |
| 8-10 Trenaman St, Rochester, NY 14621 | Multi-résidentiel | 2 426 pi² | 1900 | - |
| 75 Cuba Pl, Rochester, NY 14605 | Multi-résidentiel | 2 705 pi² | 1873 | - |
| 645 Hudson Ave, Rochester, NY 14621 | Multi-résidentiel | 3 312 pi² | 1943 | - |
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Sherry Solomon -
HUNT Real Estate
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