12803 Sneath Clay Rd
Nevada City, CA 95959

Le 12803 Sneath Clay Rd. représente une occasion unique d'acquérir une unité unifamiliale/bureau de gardien de 1 478 SF, 3 BR, 2 BA située sur une parcelle rare de 4,9 acres zonée M-1 de 4,9 acres, qui génère actuellement un revenu mensuel de 3 600$ par mois grâce à la location d'espaces de cour (deux petits espaces de cour loués à 300 $/mois et un grand espace à 3 000 $/mois sur un bail de trois ans). Située juste à l'extérieur des limites de Nevada City, mais dans sa sphère d'influence, la propriété a fait l'objet d'importantes améliorations, notamment une nouvelle terrasse, de nouveaux planchers, de nouveaux comptoirs de cuisine, armoires et appareils électroménagers, une nouvelle vanité, un cadre de douche, de nouvelles toilettes, de la peinture intérieure et de la peinture extérieure retouchée, et des réparations de toiture (toit métallique). De plus, le 12803 Sneath Clay dispose d'un garage/atelier avec service électrique.
Historiquement, la propriété a été utilisée comme cour d'entreposage pour les entreprises de construction, tandis que la maison a été louée comme maison unifamiliale. La maison/bureau sera livrée vacante à la fermeture, ce qui permettra au nouveau propriétaire de l'utiliser ou de le louer. La propriété contient environ 3,5 acres de terrain utilisable. Selon les loyers de l'espace de cour et le loyer pro forma de 2 000$ pour la maison unifamiliale, la propriété rapporterait un rendement approximatif de 5,85 % sur les coûts.
La propriété représente une occasion fantastique pour un investisseur qui cherche à acquérir un terrain industriel difficile à trouver avec un revenu sur place et une opportunité de valeur ajoutée en louant la maison ou le bureau et en augmentant les loyers du chantier. Alternativement, l'offre serait idéale pour un propriétaire-utilisateur dans les métiers qui recherche un emplacement du siège social avec un bureau et un espace de cour pour l'entreposage d'équipement ou de matériel en vrac et un revenu sur place pour compenser les coûts de propriété.
Loyer/Données financières disponibles sur demande et CA.