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128 Empire Blvd

2 604 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Rochester, NY 14609 498 957 $ CAD (192 $ CAD/pi²)

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Faits saillants de l’investissement

Emplacement privilégié : Juste à côté de la sortie de la route 590, offrant une grande visibilité et une accessibilité facile.
Flexibilité du zonage R6 : Vaste gamme d'utilisations professionnelles et commerciales autorisées (avocats, médecins, salons, bureaux immobiliers, etc.).
Options au deuxième étage : Espace idéal « à usage mixte » avec salle de bain complète et cuisine — parfait pour les réunions, les logements propriétaires-occupants ou les bureaux supplémentaires

Ancien cabinet dentaire : Rez-de-chaussée entièrement remodelé avec plus de 4 postes de travail et un espace de réception élégant. Nouvelles fenêtres aux 2e et 3e étages
Rampe d'entrée avant avec entrée sans marchepied et stationnement réservé aux personnes handicapées à l'avant. Nouveaux stationnements en asphalte à l'avant et à l'arrière pour 15 voitures.
Mise à jour des systèmes complets du sous-sol : nouvelle chaudière à eau chaude forcée (2020), fournaise plus récente, compresseur central de A/C séparé. Toit (~5 ans)

Résumé de l'annonce

Une occasion rare dans un endroit à haute visibilité ! Emplacement privilégié près de la route 590, sortie de l'autoroute ! Ancien cabinet dentaire avec sous-sol complet - offre un étage principal entièrement rénové avec plus de 4 postes de travail et un espace de réception élégant. Options d'utilisation polyvalentes : Voir la liste ci-jointe pour les utilisations autorisées de zonage R6. L'entrée principale comprend une rampe pour personnes handicapées avec entrée sans escalier, un parking pour personnes handicapées à l'avant. 2e étage Idéal pour un espace « à usage mixte » tel qu'une salle de conférence ou un espace de vie propriétaire-occupant, complet avec salle de bain complète et cuisine. Sous-sol complet à l'extérieur. Nouvelle chaudière à eau chaude forcée 2020 et fournaise plus récente. Compresseur central de a/c sep. Toiture neuve d'environ 5 ans. Nouvelles fenêtres 2e et 3e étage. Nouveau stationnement asphalté à l'arrière et à l'avant pour 15 voitures. Postes. Utilisations : Bureaux professionnels (avocats, médecins, physiothérapeutes, chiropraticiens, dentistes, vétérinaires, infirmières, podiatres, optométristes, ingénieurs, arpenteurs-géomètres, architectes, pathologistes, audiologistes et ergothérapeutes). Les autres utilisations autorisées comprennent les bureaux immobiliers ou d'assurance, les salons de coiffure, les salons de beauté, les salons funéraires, les agences de voyages et les organismes sans but lucratif.

128 Empire- Permitted Uses