12781 Sir Francis Drake Blvd

L'édifice Bellwether est le cœur de la ville d'Inverness. La propriété est différente des autres propriétés à revenu commercial du comté de Marin en raison de son emplacement, de son histoire et de ses utilisations irremplaçables. Inverness sert de porte d'entrée au littoral national de Point Reyes, qui accueille plus de 2,4 millions de visiteurs par année, mais dont le zonage commercial est très limité. Cette propriété est unique en ce qu'elle comprend une grande unité résidentielle, un restaurant entièrement équipé avec un permis d'utilisation et la stabilité des revenus provenant des baux du bureau de poste des États-Unis et du district d'Inverness Public Utility District.
Inverness Properties LLC (IP LLC) a fait l'acquisition de l'édifice historique Bellwether en septembre 2001. Le bâtiment original a été construit en 1900 et a fait l'objet d'importantes améliorations et de nouveaux ajouts en 1985. Le bureau de poste des États-Unis est l'endroit où les gens du coin discutent tout en recueillant leur courrier. Le Dépôt d'huîtres d'eau salée est populaire auprès des habitants et des visiteurs, grâce à sa cuisine raffine et à ses critiques excellentes. Malgré sa nature locale, le complexe se trouve sur la route très fréquentée menant aux plages du littoral national de Point Reyes et au phare de Point Reyes. IP LLC a apporté une grande variété d'améliorations à l'édifice Bellwether depuis l'achat de la propriété. Le toit de l'édifice a été réaménagé en 2006. Ces travaux comprenaient des sous-couches de contreplaqué et de nouveaux systèmes de drainage du toit. La fosse septique a été modernisée avec un nouveau champ d'élimination des filtres à sable (en plus du champ de lixiviation existant), un piège à graisse de 1 500 gallons et une nouvelle station de pompage. D'autres améliorations ont été apportées au remplacement de la terrasse du deuxième étage et de diverses fenêtres, de la peinture intérieure et extérieure, du trottoir, des terrasses et plus encore. En 2017, l'appartement du deuxième étage a été entièrement rénové. En 2018, IP LLC a installé une nouvelle fondation avec une structure sismique en acier d'ingénierie à l'avant du bâtiment. Un nouveau toit a été installé au bureau de poste en 2022. Il n'y a pas eu de postes vacants prolongés au cours des 22 années de propriété de IP LLC. Le bureau de poste occupe environ 2 689 pieds carrés et est situé dans l'édifice Bellwether depuis 117 ans. Le bail du bureau de poste a récemment été renouvelé jusqu'en 2026 avec une option de prolongation jusqu'en 2031. Le service postal des États-Unis rembourse également au propriétaire de l'immeuble 36,5 % de la facture totale de la taxe foncière. Saltwater Oyster Depot loue l'espace restaurant et café et négocie actuellement un nouveau bail d'un mois à l'autre. L'appartement de deux chambres à l'étage est loué d'un mois à l'autre et peut être utilisé pour une location résidentielle, commerciale ou de vacances.