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1275 W Sunset Blvd - NEW RTI! 1275 Sunset Blvd 75U Apt Dev Site
0,46 Acres de Commercial Terrain Offertes à 8 122 106 $ CAD dans Los Angeles, CA 90026
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l’investissement
- Accepte maintenant les meilleures offres du marché
- Mélange d'unités attrayant
- Proximité des centres d'emploi
- Développement d'appartements RTI nouvellement conçu
- Localité stratégique
- Sous-marché aisé
Résumé de l'annonce
Résumé de l'offre : 1275 Sunset RTI Development Détails de la propriété :
Adresse : 1275 - 1279 Sunset Blvd, Los Angeles, CA 90026
Sous-marchés : Echo Park | Elysian Valley | Dodger Stadium
Prix de vente : 5 625 000$ (75 000 $/unité)
Nombre d'unités : 75 (69 au tarif du marché et 6 à prix abordable)
Mélange d'unités : 60 1 chambre | 15 2 chambres | 6 abordables
Total des terrains en SF : 20 206 pi2
Lentable : 55 550 SF
Construction RTI brute : 94 135 pi2
Type de construction : Type III-A
Zonage : C2-1VL
Lyers dans la région : 4$ et plus SSF pour les nouvelles constructions d'appartements
Statut RTI : Le vendeur délivrera le statut « prêt à émettre ». L'acheteur obtiendra et livrera ses propres permis à la clôture.
Dossier de diligence raisonnable : Dossier de diligence raisonnable
Entrepreneur général ou constructeur potentiel : David Hirsch (dhirsch@midconstruction.com). Recommandé ; veuillez faire preuve de diligence raisonnable.
Conditions (réduites) demandées par le vendeur :
Prix : 5 685 000$ (auparavant 7 700 000$)
Amise de fonds : 3 %
Diligence raisonnable : 21 jours
Fermeture : 30 jours chez RTI
Autres faits saillants de l'investissement :
Ce projet presque prêt à l'emploi est conçu pour minimiser les risques liés aux droits, optimiser les coûts de portage et accélérer la voie vers la rentabilité. La vente de lotissement d'appartements entièrement habilitée présente une conception attrayante de l'immeuble par un excellent architecte et un promoteur chevronné. Toutes les améliorations existantes ont été retirées du site d'assemblage de colis C2-1VL et est prêt à délivrer des permis. Les plans achevés entièrement estampés permettent au projet de démarrer rapidement, en développant un nouvel immeuble de 75 logements de cinq étages avec deux niveaux de stationnement souterrain.
La propriété est située à côté du lac Echo et d'Angelino Heights. À distance de marche du stade Dodger (0,5 km) et du lac Echo Park récemment revitalisé (à 1 km), cet établissement est bien situé dans l'artère principale d'Echo Park et le célèbre centre commercial et de restaurants, Sunset Boulevard. Les futurs locataires profiteront du quartier animé, offrant une gamme d'options de restauration, de divertissement et de shopping, y compris des établissements réputés tels que Winsome, Bar Henry, Guisados et Eightfold Coffee TSUBAKI. Echo Park sert de carrefour central aux centres d'emploi de premier plan de Los Angeles, dont le centre-ville de Los Angeles, qui accueille plus de 500 000 emplois. Les navetteurs bénéficient d'un accès facile par l'US 101 (Hollywood Freeway), l'US 110 (Harbor Freeway) et la CA 2 (Glendale Freeway), avec plus de 989 000 emplois à moins de 30 minutes de route.
Avec un revenu moyen des ménages dépassant 72 020$ dans une zone commerciale de 1 mille et une note de marche remarquable de 86, cette propriété répond aux préférences des milléniaux, qui représentent 36,2 % des résidents du voisinage d'un mile.
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Spécialisé dans :
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Commerce de détail
Dettes et capitaux propres.
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- Offering Memorandum
Faits sur la propriété
1 Lot disponible
Lot
| Prix | 8 122 106 $ CAD | Taille du lot | 0,46 AC |
| Prix par AC | 17 510 465 $ CAD |
| Prix | 8 122 106 $ CAD |
| Prix par AC | 17 510 465 $ CAD |
| Taille du lot | 0,46 AC |
La propriété en cause est une parcelle intérieure de forme rectangulaire de 20 205 pieds carrés, orientée vers l'est, en pente ascendante, composée de deux lots avec une façade de 98 pieds sur le côté est du boulevard Sunset.
Description
Le site est zoné C2-1VL et est situé dans le plan communautaire Silver Lake — Echo Park — Elysian Valley, avec une désignation d'utilisation des terres de type commercial général dans le plan général. Le site est en outre situé dans une zone prioritaire de transport en commun (ZI-2452), une zone à flanc de colline, une COT de niveau 1, une zone d'entreprise de l'État de Los Angeles, une zone incitative pour l'agriculture urbaine, une zone tampon méthane et se trouve à moins de 0,12 kilomètre de la faille connue la plus proche (Upper Elysian Park). Le site n'est pas situé à l'intérieur des limites d'un plan particulier, d'une superposition de conception communautaire ou d'une ordonnance de contrôle provisoire ni n'est assujetti à ces dispositions. La propriété en question est aménagée avec deux bungalows et un bâtiment commercial qui sera démoli dans le cadre du projet. Le projet proposé comprend la démolition de deux unités d'habitation existantes et d'un immeuble commercial ainsi que la construction, l'utilisation et l'entretien d'un nouvel immeuble de six étages sur trois niveaux de stationnement, d'une hauteur d'environ 68 pieds et 77 unités. Le bâtiment proposé sera en face du boulevard Sunset et couvrira une superficie de plancher d'environ 53 372 pieds carrés, ce qui donnera un FAR d'environ 2,64 à 1. Le projet comprendra un niveau de stationnement souterrain et deux niveaux de stationnement au-dessus du sol. Le garage pourra accueillir 65 places de stationnement pour automobiles auxquelles on accèdera par une allée le long du boulevard Sunset. Le projet offrira également 78 places de stationnement à long terme pour bicyclettes et 8 places de stationnement à court terme pour bicyclettes. Le hall résidentiel, situé au niveau 1 du stationnement, comprend le bureau du gestionnaire et la salle du courrier. Le niveau de stationnement 2 comprend des espaces de stationnement, une salle d'entreposage et la salle de récréation/salle de sport du projet. Les niveaux 1 à 6 contiennent les unités d'habitation. Sur les 77 unités proposées, 19 seront des studios d'une seule pièce, 45 seront des unités d'une chambre et 13 des unités de deux chambres. Au total, 8 025 pieds carrés d'espaces ouverts seront fournis, comprenant des espaces ouverts privés (balcons), une cour arrière, une salle de sport et de loisirs et une terrasse sur le toit. Le projet maintiendra une cour avant de 23 pieds de 7 pouces, une cour latérale d'au moins 10 pieds et une cour arrière arrière de 19 pieds.
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5406-015-045 | Évaluation des bâtiments | 205 599 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 4 353 911 $ CAD | Évaluation totale | 4 559 510 $ CAD |
Impôts fonciers
Zonage
| Code de zonage | C2-1VL |
| C2-1VL |
Présenté par
1275 W Sunset Blvd - NEW RTI! 1275 Sunset Blvd 75U Apt Dev Site
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