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12578 Garrett Hwy N

14 203 pi² Bureau Immeuble Oakland, MD 21550 5 048 100 $ CAD (355 $ CAD/pi²) 8,27% Taux de capitalisation

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Faits saillants de l’investissement

Locataire ayant obtenu une cote de crédit AAA
Bail modifié

Prolongation de bail de 10 ans et longue durée d'occupation
Améliorations importantes des immobilisations prévues

Résumé de l'annonce

SCOPE Commercial Real Estate Services, LLC « SCOPE » a le plaisir de présenter le département du Maryland
Bureau des services sociaux du comté de Garrett des Services sociaux du comté de Garrett. L'immeuble de 14 116 pi2 comprend des bureaux,
salles d'attente et de visite, salles de réunion et entreposage de documents. La propriété abrite le comté de Garrett
Administration des pensions alimentaires pour enfants et est le seul bureau des services sociaux du comté de Garrett. L'État du Maryland
vient de prolonger leur bail de 10 ans, suivi d'une option 1X5, ce qui témoigne de l'engagement envers
propriété. Plusieurs dépenses en immobilisations sont prévues pour la propriété, y compris le nouvel éclairage à DEL, le remplacement de
Unités de CVC, peinture, nouvelle moqueterie et carrelage, et réparations de terrains de stationnement. Le locataire est sur un bail brut modifié
et est responsable des coûts liés à l'électricité, au chauffage et au carburant, aux services de conciergerie, à l'enlèvement des ordures, à l'enlèvement de la neige et de la glace ;
les augmentations au cours de l'année de référence pour les impôts fonciers. Le locateur est responsable du montant de l'impôt pour l'année de base, des réparations
entretien et entretien, eau et égout, et assurance des biens. L'État du Maryland a une cote de crédit AAA et
les biens visés offrent aux investisseurs un revenu stable et prédictif.

MD - OM

Offering Memorandum

Bilan financier (Réel - 2023)	Annuel (CAD)	Annuel par pi² (CAD)
Revenu de location brut	506 842 $	35,69 $
Autres revenus	-	-
Perte due à l’inoccupation	-	-
Revenu brut effectif	506 842 $	35,69 $
Taxes	-	-
Dépenses d’exploitation	-	-
Total des dépenses	89 408 $	6,30 $
Revenu net d’exploitation	417 434 $	29,39 $

Bilan financier (Réel - 2023)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	506 842 $
Annuel par pi²	35,69 $

Autres revenus (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	506 842 $
Annuel par pi²	35,69 $

Taxes (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Total des dépenses (CAD)
Annuel	89 408 $
Annuel par pi²	6,30 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	417 434 $
Annuel par pi²	29,39 $

Faits sur la propriété

Type de vente

Investissement

Type de propriété

Bureau

Taille du bâtiment

14 203 pi²

Classe d’immeuble

Année de construction/rénovation

1979/2024

Prix

5 048 100 $ CAD

Prix par pi²

355 $ CAD

Taux de capitalisation

8,27%

Revenu net d’exploitation

417 434 $ CAD

Location

Unique

Hauteur du bâtiment

1 Étage

Superficie de plancher typique

14 116 pi²

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,25

Taille du lot

1,30 AC

Zone de développement économique

Oui

Zonage

Commercial - TC

PRINCIPAUX LOCATAIRES

Department of Huma Services
Soins de santé et assistance sociale
14 116 pi²
35,91 $ CAD
Brut modifié
Août 2034

Locataire	Secteur	pi² OCCUPÉ	LOYER/pi²	Type de bail		Fin du bail
Department of Huma Services	Soins de santé et assistance sociale	14 116 pi²	35,91 $ CAD	Brut modifié		Août 2034