12501 Aledo Rd
Fort Worth, TX 76126

Faits clés 3 790 comtés de +/-Acres de Tarrant et de Parker Jou de la Couronne pour le développement futur District scolaire indépendant d'Aledo Bordonne les limites de la ville de Fort Worth Plus de 3 milles du ruisseau Dutch Branch 1/16 des ressources minérales et des redevances acheminées Au sud de Walsh Ranch et dans une importante zone de développement Accès à l'Union Pacific Railroad Façades pavées, points d'accès multiples Topographie vallonnée avec vue sur le centre-ville Ranch fait partie de l'ETJ de Fort Worth Droits d'eau complets et droits éoliens véhiculés Histoire : Depuis 1935, le Ranch historique Veale, situé près d'Aledo, est un ranch bovin géré avec soin et exploité depuis cinq générations de la famille Veale. Ce ranch, qui faisait autrefois partie du James Corn Ranch, qui s'étendait sur environ 55 000 acres à la fin des années 1800, fut acheté à l'origine par Monroe Veale et sa mère Ida Ward Veale. Les héritiers sont les descendants de familles qui se sont installées dans cette région et dans le comté de Stephens. À ce jour, ils perpétuent le long héritage d'une gestion appropriée et conservatrice de l'aire de répartition, de la préservation d'une histoire profondément enracinée dans l'élevage au Texas et d'un niveau remarquable de soin et de compassion pour la terre en tant que certains des meilleurs intendants de ranch du Texas. Emplacement : La proximité du ranch Veale à Aledo est inégalée. Elle se trouve au sud de la I-20, à mi-chemin entre Weatherford et Fort Worth. La porte du ranch se trouve à 11 milles du centre-ville de Fort Worth, ou à 15 minutes de route. Le ranch a accès à une route goudronnée au nord par le chemin Aledo, à l'ouest par FM 1187 et à l'est par le chemin Chapin School, RM 2871. Minéraux : 1/16 des redevances et de la propriété minière est offert à la vente avec un contrat acceptable. La formation de gaz naturel de schiste de Barnett continue d'influencer le marché dans les régions situées au nord-ouest et au sud-ouest de Fort Worth, et le ranch est au cœur du gisement gazier de schiste de Barnett. Environ la moitié du ranch est détenue par la production, et les 2 000 acres de l'Est avec vue sur le centre-ville ne sont pas loués. Il y a 20 puits de gaz en exploitation dans le ranch, et l'exploitant est Devon Energy. L'entente d'utilisation de la surface est favorable au ranch et au propriétaire de la surface, dont le consentement est requis pour tous les emplacements futurs du puits. Eau : Les droits complets sur les eaux souterraines sont conférés par cette vente. Il y a 14 puits d'eau sur le ranch : 8 puits ont des pompes submersibles qui produisent à partir de la formation de Paluxy, 3 puits ont des éoliennes qui pompent de la formation de Paluxy, et les 3 autres puits produisent à partir de la formation de Trinity avec des pompes submersibles. Le ranch reçoit en moyenne 30 à 35 po de pluie par année. Il y a quatre réservoirs principaux et plus de 3 milles de Dutch Branch Creek sur le ranch. Ce magnifique ruisseau est habituellement coulant, avec des fonds calcaires et des falaises pittoresques, et il se jette dans le lac Benbrook. Sols : Les sols du ranch sont principalement constitués de loam argileux, y compris des associations d'argile Purves, de complexe Aledo-Bolar et d'argile graveleuse Aledo. Les collines plates en pente douce présentent ces sols minces sur des couches dures de calcaire résistant, dont les couches sous-jacentes sont souvent exposées pour former des escarpements qui produisent la topographie pittoresque typique de la région. Le ruisseau Dutch Branch offre également une chasse aux fossiles de premier plan, et les fossiles sont couramment trouvés dans toute la propriété. Topographie : Le ranch a une topographie en pente douce à plat avec de longues vues vallonnées. La pente moyenne de la propriété en question est de 2 %, et certaines parties se situent autour de dix-neuf pour cent. Le point le plus élevé du site est d'environ 982 pieds et le point le plus bas du site est d'environ 800 pi. Aire de répartition et capacité de charge : Le ranch Veale est situé à la limite est de l'écorégion de Cross Timbers et des Prairies du Texas, et est principalement constitué de prairies. Il a toujours été un ranch très productif avec surtout des espèces indigènes des prairies : le petit tronc bleu, l'herbe indienne et le gros tronc bleu épais. Dans le passé, il a été en mesure de transporter confortablement de 210 à 220 vaches mères, principalement une opération de vache et de veau, complétée par des annéales. Le dévouement de la famille envers la gestion conservatrice, complété par la rotation des troupeaux de vaches et d'annéaux, a permis de préserver des conditions de répartition solides et saines. À l'heure actuelle, la propriété est peuplée de vaches Brangus, d'élevage de taureaux Hereford et Angus. L'inventaire actuel de bovins est disponible à la vente dans le cadre d'un contrat distinct. Chemin de fer : Le chemin de fer Union Pacific qui traverse Aledo et Dallas/Fort Worth commence à Sierra Blanca, sur une grande partie de l'ouest du Texas, puis traverse Sweetwater, Abilene et Weatherford avant d'atteindre la région de Fort Worth. La limite nord du chemin Iona porte le nom de cet aiguillage ferroviaire de la région, Iona. Le chemin de fer transporte une gamme diversifiée de wagons de marchandises pouvant contenir des produits agricoles, de l'automobile, des produits chimiques, du charbon et des produits industriels. À ce passage à niveau (ID 839211T), situé près d'Aledo et de la frontière du comté de Tarrant, le nombre estimatif de mouvements quotidiens de train indique un horaire de 10 trains entre 6 h et 18 h et de 10 trains de 18 h à 6 h du matin. Un embranchement ferroviaire peut être ajouté au chemin de fer Union Pacific, et le temps nécessaire pour un tel projet dépend en grande partie de l'ampleur du projet. Le temps de construction estimé d'un embranchement sur le rail Union Pacific se situe en moyenne entre 10 et 12 mois, selon l'ajout d'un taux de participation ferroviaire ou non. Améliorations : Les améliorations importantes comprennent deux maisons de ranch dotées de caractéristiques de luxe. L'une mesure 8 000 pieds carrés comprend une étable à chevaux, des stalles, un hangar à équipement et un manège éclairé. L'autre, d'une surface de 3 500 pieds carrés, est magnifiquement aménagée avec des arbres matures, un patio en pierre, une cheminée extérieure et une piscine de luxe surlignée de cascades. Le quartier général du ranch historique comprend deux des quatre autres résidences, avec des enclos et des granges pour le bétail. Les détails complets sur toutes les améliorations sont énumérés ci-dessous. Faune : Le ranch Veale possède également une faune abondante, avec beaucoup de cerfs de Virginie, de dindes du Rio Grande, d'oiseaux migrateurs, de coyotes, de renards et une population saine de cailles du Bobblanc qui prospèrent sur la propriété. Les réservoirs d'élevage contiennent des achigan, des brèves et des poissons-chats. Impôts : Les terres du ranch sont taxées au moyen d'une évaluation agricole 1-D-1. Équipement : L'équipement de ranch, les tracteurs, les camions et le matériel roulant sont disponibles dans le cadre d'un contrat distinct. POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT Développement futur : Le ranch Veale est une parcelle de terrain de 3 790 acres située au sud-ouest de l'intersection du chemin Aledo et de la MR 2871 dans la juridiction extraterritoriale (ETJ) de la ville de Fort Worth. Elle est composée de 24 parcelles importantes identifiées dans le tableau des parcelles du ranch Veale. Conditions actuelles : Le site n'est pas encore aménagé. Il y a quelques résidences privées et plusieurs puits de gaz sur place. Plusieurs servitudes de gaz et conduites de gaz existent également sur le site. Dans la ville de Fort Worth, un recul de 300 pieds est nécessaire.