12440 Jackson Gate Rd

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter à la vente « Jackson Gate South », qui se compose de trois immeubles commerciaux totalisant 12 450 pieds carrés louables sur un terrain de 1,05 acre. La propriété en question est actuellement occupée à 94 % par trois locataires dans le cadre de baux « Triple-Net (NNN) », et elle a toujours été occupée à environ 90 % et plus depuis sa construction en 2008.
Jackson Gate South est située à l'intersection signalisée de la route 49 et du chemin Jackson Gate, juste au nord de l'intersection de la route 88 et de la route 49. La propriété en question est visible depuis l'intersection des autoroutes 88 et 49 et comporte plusieurs points d'entrée et de sortie, ce qui rend la propriété facilement accessible pour les quelque 21 000 véhicules qui franchissent le site chaque jour. En raison de cet emplacement privilégié, de nombreux détaillants régionaux et nationaux ont choisi la région avoisinante pour l'emplacement des magasins. Les détaillants des environs comprennent Safeway, Lowe's, Starbucks, Carl's Jr., Jack-In-the-Box, America's Tire, PNC Bank, etc.
Les locataires actuels de la propriété sont O'Reilly Auto Parts, SpeeDee Oil Change & Auto Service et un salon de coiffure local. O'Reilly Auto & SpeeDee Lube opèrent sur ce site depuis plus de quinze ans. En 2022, O'Reilly a récemment renouvelé son bail plus tôt que prévu. Ensemble, ces trois locataires occupent 94 % de la superficie disponible. Les conditions initiales des baux O'Reilly et SpeeDee expirent respectivement le 28 août et le 28 octobre. Les deux locataires ont deux options quinquennales, chacune comprenant des augmentations de loyer. Le salon de coiffure a signé un nouveau bail de cinq ans qui expire le 27 février et n'a aucune option de renouvellement.
Offerte à 4 650 000$ ou à un taux de plafonnement de 6,70 %, cette offre offre à un investisseur la possibilité d'acquérir un actif de gestion de faible valeur avec un rendement attrayant.