1244 N Cleaver
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1244 N Cleaver
6 Unité Immeuble d’appartements 2 031 827 $ CAD (338 638 $ CAD/Unité) 6,44% Taux de capitalisation Chicago, IL 60642
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Faits saillants de l’investissement
- Les impôts fonciers interjetés en appel auprès de la Commission de révision et la valeur imposable pour 2023 ont été réduits de 120 621$ (2022) à 96 056$.
- grenier inachevé. Possibilité de duplexer.
- Le prêt présumé permet des flux de trésorerie supplémentaires pour l'année 1 avec un taux de 4,65 % et la date d'échéance du 1er août 2025 avec un solde de 815 000$. Le prêt est accordé à la FNMA
Résumé de l'annonce
Le 1244 N. Cleaver est une propriété clé en main de six (6) unités située dans le quartier animé de West Town/Noble Square. Toutes les unités sont des unités mises à jour avec W/D dans l'unité, un plancher chauffant radiant, un mini chauffe-eau à air conditionné et sans réservoir, des cuisines élégantes dotées d'appareils électroménagers en acier inoxydable et des comptoirs en granit. Parmi les faits saillants, mentionnons la possibilité d'augmenter le duplex au dernier étage, la réduction des impôts fonciers et un prêt présumé assorti de conditions favorables pour améliorer les flux de trésorerie dès le premier jour. Deux (2) places de stationnement à l'arrière de l'immeuble génèrent des revenus supplémentaires. Cette propriété est stratégiquement située près des carrefours de transport et des autoroutes, offrant à la fois attrait et pratique. Ne manquez pas la programmation de votre spectacle dès aujourd'hui !
Bilan financier (Pro forma - 2024) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
185 555 $
|
51,54 $
|
| Autres revenus |
6 222 $
|
1,73 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
7 421 $
|
2,06 $
|
| Revenu brut effectif |
184 355 $
|
51,21 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
53 531 $
|
14,87 $
|
| Revenu net d’exploitation |
130 824 $
|
36,34 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 185 555 $ |
| Annuel par pi² | 51,54 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 222 $ |
| Annuel par pi² | 1,73 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 421 $ |
| Annuel par pi² | 2,06 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 184 355 $ |
| Annuel par pi² | 51,21 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 53 531 $ |
| Annuel par pi² | 14,87 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 130 824 $ |
| Annuel par pi² | 36,34 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 031 827 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 338 638 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,07 AC |
| Taux de capitalisation | 6,44% | Taille du bâtiment | 3 600 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.6 | Nombre d’étages | 3 |
| Nombre d’unités | 6 | Année de construction/rénovation | 1886/2015 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Ratio de stationnement | 0,56/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix | 2 031 827 $ CAD |
| Prix par unité | 338 638 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,44% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.6 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,07 AC |
| Taille du bâtiment | 3 600 pi² |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1886/2015 |
| Ratio de stationnement | 0,56/1 000 pi² |
Commodités des unités
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Comptoirs de granit
- Planchers de bois franc
- Électroménagers en acier inoxydable
Commodités du site
- Cour
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 2 561 $ CAD | 700 - 750 |
1 of 1
Walk Score ®
Un paradis pour un marcheur (96)
Transit Score ®
Excellent transport en commun (76)
Bike Score ®
Un paradis pour un cycliste (96)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 17-05-123-022-0000 | Évaluation des bâtiments | 109 046 $ CAD (2023) |
| Évaluation du terrain | 26 448 $ CAD (2023) | Évaluation totale | 135 494 $ CAD (2023) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
17-05-123-022-0000
Évaluation du terrain
26 448 $ CAD (2023)
Évaluation des bâtiments
109 046 $ CAD (2023)
Évaluation totale
135 494 $ CAD (2023)
Zonage
| Code de zonage | RT-4 (Residential Two-Flat, Townhouse and Multi-Unit District) |
| RT-4 (Residential Two-Flat, Townhouse and Multi-Unit District) |
-
Julia Cullhaj -
Peak Realty
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