1241 E Main St
Stamford, CT 06902

UN IMMEUBLE À BUREAUX SERA LIVRÉ VACANT AVEC DE MULTIPLES POSSIBILITÉS D'AMÉLIORATION
• Immeuble de bureaux de 90 675 pieds carrés qui était autrefois le siège social mondial de la WWE, présentant un potentiel de ré-location ou de réaménagement
• Aménagées sur 1,19 acre, les améliorations existantes comprennent des bureaux de haute qualité avec des hauteurs de plafond finies de 11 pi, un patio sur le toit offrant une vue imprenable sur le détroit de Long Island, un centre de conditionnement physique, une cafétéria et 300 places de stationnement
• La propriété est zonée CN, ce qui est l'une des zones les plus flexibles de Stamford. Les utilisations permises comprennent les utilisations résidentielles multifamiliales, la recherche et le développement, les utilisations éducatives, les clubs de santé, etc.
EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ SUR LA LIGNE STAMFORD-DARIEN
• Accès immédiat à l'Interstate 95 et à la route 1, à seulement un mile de deux gares Metro-North et à une heure de New York
• Directement à l'ouest de Darien, une communauté aisée qui figure régulièrement parmi les villes les plus riches des États-Unis ; entourée de dénombrements de population de trois, cinq milles et 10 milles de 129 000 personnes, 192 800 personnes et 401 600 personnes, respectivement, avec des revenus moyens correspondants de 156 200$, 186 200$ et 193 600$
• Deux milles à l'est du centre-ville de Stamford, qui a connu une croissance de plus de 80 % de la population résidentielle au cours de la dernière décennie, grâce à la livraison de plus de 6 000 nouveaux logements, de 200 000 pieds carrés de nouveaux espaces commerciaux et d'un million de pieds carrés de nouveaux bureaux
• La ligne Stamford-Darien est active avec des développements à usage mixte, notamment Heights Crossing, qui comprend 65 unités d'appartements avec des espaces commerciaux et commerciaux complémentaires adjacents à la station de métro-Nord Noroton Heights, et The Corbin District, qui comprend 11 nouveaux immeubles d'appartements, de commerces et de bureaux au cœur du centre-ville de Darien
APERÇU DU MARCHÉ : BUREAU ET MULTIFAMILLE
• Bureau : Il y a un manque de disponibilités de haute qualité dans le micromarché immédiat de la rue East Main et l'offre de bureaux locaux concurrentiels diminue rapidement en raison du réaménagement résidentiel
• Multi-famille : Le marché des appartements de Stamford affiche un taux de location moyen de 2 891$ par mois avec un taux d'inoccupation de 5,8 %, et la région avoisinante fait actuellement l'objet d'importantes conversions de bureaux en logements