1239 & 1243 S La Cienega Blvd

Le groupe Glaser est heureux de présenter les propriétés situées au 1239 et 1243 S La Cienega Blvd, un immeuble multifamilial de 20 unités bien entretenu, situé dans le quartier très prisé de Pico-Robertson à Los Angeles. Construit en 1950, cet investissement comprend (16) unités d'une chambre et une salle de bain, ainsi que (4) studios répartis sur deux terrains adjacents et identiques. Ces propriétés sont proposées ensemble dans le cadre d'une vente de portefeuille, offrant aux investisseurs l'opportunité d'acquérir deux actifs voisins dans un marché locatif solide. De plus, les deux terrains sont zonés commercialement (LAC2), ce qui représente une occasion rare pour un éventuel redéveloppement futur ou une conversion en usage mixte.
La propriété a bénéficié d'importantes améliorations en capital, notamment des systèmes électriques mis à jour, de nouveaux chauffe-eau, une plomberie en cuivre, ainsi que des fondations renforcées et boulonnées. En outre, le toit du 1243 S La Cienega est entièrement neuf, tandis que celui du 1239 est en bon état. Avec des loyers inférieurs au marché et un potentiel d'augmentation de 30 %, cet actif représente une opportunité attrayante pour les investisseurs cherchant une appréciation à long terme et un flux de trésorerie solide. Les sous-sols des deux bâtiments sont préconfigurés pour accueillir des buanderies, offrant ainsi une source de revenus supplémentaire potentielle. De plus, la propriété ne nécessite aucune gestion sur place, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un investissement plus passif.
Sur le plan financier, le portefeuille offre un taux de capitalisation actuel de 5,33 %, avec un taux de capitalisation pro forma de 7,48 % une fois les loyers pleinement stabilisés. Le multiplicateur brut des loyers (GRM) est actuellement de 11,65, avec un GRM pro forma de 9,93. La propriété génère également des revenus supplémentaires grâce aux panneaux publicitaires et aux droits sur les ressources naturelles, augmentant encore son potentiel de flux de trésorerie. Stratégiquement situé à Pico-Robertson, l'immeuble bénéficie de sa proximité avec Beverly Hills, West Hollywood et Culver City, le plaçant près des principaux centres d'emploi, commerces et divertissements. Les locataires profitent d'un accès facile à The Grove, Beverly Center, Cedars-Sinai Medical Center, ainsi qu'à de nombreux restaurants et boutiques. De plus, la propriété offre un accès pratique aux autoroutes I-10 et I-405, ce qui en fait un emplacement locatif attrayant pour les navetteurs. Avec des loyers solides en place, des frais généraux faibles et plusieurs sources de revenus, les propriétés situées au 1239 et 1243 S La Cienega Blvd représentent une opportunité d'investissement exceptionnelle pour ceux qui souhaitent acquérir un actif à valeur ajoutée dans un emplacement de choix à Los Angeles.