4.75% Cap Rate | Prime West Hollywood, CA | 1234 N Formosa Ave
Cette fonctionnalité n’est pas disponible pour le moment.
Nous sommes désolés, mais la fonctionnalité à laquelle vous essayez d’accéder n’est pas disponible actuellement. Nous sommes au courant de ce problème et notre équipe déploie tous les efforts pour le résoudre.
Veuillez vérifier de nouveau dans quelques minutes. Nous nous excusons pour ce désagrément.
- Équipe LoopNet
merci
Votre courriel a été envoyé.
4.75% Cap Rate | Prime West Hollywood, CA 1234 N Formosa Ave
16 Unité Immeuble d’appartements 7 299 970 $ CAD (456 248 $ CAD/Unité) 4,75% Taux de capitalisation West Hollywood, CA 90046
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l’investissement
- Le taux de plafonnement le plus attrayant (4,75 %) actuellement offert en vente à West Hollywood
- Tous les principaux systèmes de bâtiments sont neufs vers 2015-2016
- Mesure individuelle pour le gaz et l'électricité
- Reconstruit et entièrement rénové en 2015-2016 à un coût d'environ 1,5 million de dollars
- Unités complètement reconstruites et reconstruites avec un plan d'étage pratique et ouvert
- Système de facturation des services publics à ratio (RUBS) pour l'utilisation de l'eau par les locataires
Résumé de l'annonce
*** Communiquez avec nous pour obtenir le sommaire exécutif et la note d'offre***
Lucrum Real Estate Group est fier de présenter la Villa Formosa, située au 1234, avenue North Formosa. Villa Formosa est une magnifique propriété d'investissement multifamiliale de style espagnol située dans la très convoitée ville de West Hollywood. Cette occasion d'investissement rare représente le meilleur taux de plafonnement (4,75 %) actuellement offert à la vente à West Hollywood et une propriété clé en main générant un revenu élevé et clé en main avec un potentiel de hausse locatif d'environ ± 17 %.
En 2016, la Villa Formosa a fait l'objet d'importantes rénovations totalisant environ 1,5 million de dollars de reconstruction du sol au plafond. La propriété a remplacé tous les principaux réseaux, y compris la conduite d'égout principale, la plomberie, l'électricité, les charpentes, les revêtements de sol et le toit. Le bâtiment est compté individuellement pour le gaz et l'électricité, et RUBS est en place pour la consommation d'eau des locataires.
L'immeuble d'appartements totalise ±10 080 pieds carrés et offre 16 grandes unités spacieuses, lumineuses et lumineuses dans un immeuble de deux étages comprenant :
+ (4) Studios + 1 salle de bain
+ (12) Une chambre + une salle de bain
La propriété est située sur un terrain de ±6 907 pieds carrés zoné WDR3C et construit à l'origine en 1927-1931.
Toutes les unités sauf une sont entièrement recadrées et reconstruites avec un plan d'étage pratique et ouvert. Les équipements des unités comprennent des cuisines et des salles de bain entièrement repensées avec la plus grande attention aux détails, de grandes fenêtres cintrées et des briques apparentes dans certaines unités, des planchers de bois partout et la climatisation centrale et le chauffage des unités divisées.
Esthétiquement, le terrain et le bâtiment de la propriété sont immaculés, offrant aux résidents une expérience de vie confortable.
West Hollywood, en Californie, est un centre économique et culturel robuste situé au centre de Hollywood Hills, de Beverly Hills et des districts de Fairfax et Beverly Grove. WeHo est un marché locatif densément peuplé et à forte demande composé de petits lots, d'une utilisation mixte des terres et de réseaux routiers piétonniers. Elle est classée parmi les villes les plus propices à la marche de toute la Californie.
Les principales sources d'activités commerciales et sociales à WeHo sont motivées par le shopping, la restauration, la vie nocturne et le divertissement. Tous sont situés principalement dans et autour du Sunset Strip, du boulevard Santa Monica et des avenues of Art & Design le long des boulevard Robertson, Melrose et Beverly. Des gens du monde entier visitent West Hollywood pour ses destinations emblématiques et son lien historique inégalé avec la musique, le divertissement, l'architecture, la mode et la culture.
De plus, la Villa Formosa se trouve à quelques minutes de certaines des attractions les plus emblématiques et les plus célèbres dans le monde entier, notamment :
+ Château Marmont (1. 1 mi)
+ The Comedy Store (2,1 km)
+ The Grove (2,4 km)
+ The Abbey (2,6 km)
+ Petit Ermitage (2,6 km)
+ The Sunset Strip (2,6 km)
+ La salle Viper (2.8)
+ Pacific Design Center (2,8 km)
+ Whisky à Go Go (2,8 km)
+ Troubadour (2,9 km)
Faits saillants des lieux
+ Situé au cœur de West Hollywood, en Californie
+ Adjacent aux fosses de goudron Hollywood, Fairfax et La Brea
+ Situé à proximité de la vie nocturne et des restaurants les plus branchés de Los Angeles
*** Communiquez avec nous pour obtenir le sommaire exécutif et la note d'offre***.
Lucrum Real Estate Group est fier de présenter la Villa Formosa, située au 1234, avenue North Formosa. Villa Formosa est une magnifique propriété d'investissement multifamiliale de style espagnol située dans la très convoitée ville de West Hollywood. Cette occasion d'investissement rare représente le meilleur taux de plafonnement (4,75 %) actuellement offert à la vente à West Hollywood et une propriété clé en main générant un revenu élevé et clé en main avec un potentiel de hausse locatif d'environ ± 17 %.
En 2016, la Villa Formosa a fait l'objet d'importantes rénovations totalisant environ 1,5 million de dollars de reconstruction du sol au plafond. La propriété a remplacé tous les principaux réseaux, y compris la conduite d'égout principale, la plomberie, l'électricité, les charpentes, les revêtements de sol et le toit. Le bâtiment est compté individuellement pour le gaz et l'électricité, et RUBS est en place pour la consommation d'eau des locataires.
L'immeuble d'appartements totalise ±10 080 pieds carrés et offre 16 grandes unités spacieuses, lumineuses et lumineuses dans un immeuble de deux étages comprenant :
+ (4) Studios + 1 salle de bain
+ (12) Une chambre + une salle de bain
La propriété est située sur un terrain de ±6 907 pieds carrés zoné WDR3C et construit à l'origine en 1927-1931.
Toutes les unités sauf une sont entièrement recadrées et reconstruites avec un plan d'étage pratique et ouvert. Les équipements des unités comprennent des cuisines et des salles de bain entièrement repensées avec la plus grande attention aux détails, de grandes fenêtres cintrées et des briques apparentes dans certaines unités, des planchers de bois partout et la climatisation centrale et le chauffage des unités divisées.
Esthétiquement, le terrain et le bâtiment de la propriété sont immaculés, offrant aux résidents une expérience de vie confortable.
West Hollywood, en Californie, est un centre économique et culturel robuste situé au centre de Hollywood Hills, de Beverly Hills et des districts de Fairfax et Beverly Grove. WeHo est un marché locatif densément peuplé et à forte demande composé de petits lots, d'une utilisation mixte des terres et de réseaux routiers piétonniers. Elle est classée parmi les villes les plus propices à la marche de toute la Californie.
Les principales sources d'activités commerciales et sociales à WeHo sont motivées par le shopping, la restauration, la vie nocturne et le divertissement. Tous sont situés principalement dans et autour du Sunset Strip, du boulevard Santa Monica et des avenues of Art & Design le long des boulevard Robertson, Melrose et Beverly. Des gens du monde entier visitent West Hollywood pour ses destinations emblématiques et son lien historique inégalé avec la musique, le divertissement, l'architecture, la mode et la culture.
De plus, la Villa Formosa se trouve à quelques minutes de certaines des attractions les plus emblématiques et les plus célèbres dans le monde entier, notamment :
+ Château Marmont (1. 1 mi)
+ The Comedy Store (2,1 km)
+ The Grove (2,4 km)
+ The Abbey (2,6 km)
+ Petit Ermitage (2,6 km)
+ The Sunset Strip (2,6 km)
+ La salle Viper (2.8)
+ Pacific Design Center (2,8 km)
+ Whisky à Go Go (2,8 km)
+ Troubadour (2,9 km)
Faits saillants des lieux
+ Situé au cœur de West Hollywood, en Californie
+ Adjacent aux fosses de goudron Hollywood, Fairfax et La Brea
+ Situé à proximité de la vie nocturne et des restaurants les plus branchés de Los Angeles
*** Communiquez avec nous pour obtenir le sommaire exécutif et la note d'offre***.
Bilan financier (Réel - 2023) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
514 916 $
|
51,08 $
|
| Autres revenus |
13 574 $
|
1,35 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
15 854 $
|
1,57 $
|
| Revenu brut effectif |
512 635 $
|
50,86 $
|
| Taxes |
91 250 $
|
9,05 $
|
| Dépenses d’exploitation |
74 567 $
|
7,40 $
|
| Total des dépenses |
165 817 $
|
16,45 $
|
| Revenu net d’exploitation |
346 818 $
|
34,41 $
|
Bilan financier (Réel - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 514 916 $ |
| Annuel par pi² | 51,08 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 13 574 $ |
| Annuel par pi² | 1,35 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 15 854 $ |
| Annuel par pi² | 1,57 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 512 635 $ |
| Annuel par pi² | 50,86 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 91 250 $ |
| Annuel par pi² | 9,05 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 74 567 $ |
| Annuel par pi² | 7,40 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 165 817 $ |
| Annuel par pi² | 16,45 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 346 818 $ |
| Annuel par pi² | 34,41 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 7 299 970 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 456 248 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,16 AC |
| Taux de capitalisation | 4,75% | Taille du bâtiment | 10 080 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.81 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 16 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Année de construction/rénovation | 1927/2016 |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix | 7 299 970 $ CAD |
| Prix par unité | 456 248 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,75% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.81 |
| Nombre d’unités | 16 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,16 AC |
| Taille du bâtiment | 10 080 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1927/2016 |
Commodités des unités
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Comptoirs de granit
- Planchers de bois franc
- Sous-sol
- Salle à manger
Commodités du site
- Accès contrôlé
- Installations de lessive
- Édifice d'époque
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 4 | 2 537 $ CAD | 625 - 650 |
| 1+1 | 12 | 2 730 $ CAD | 650 |
1 of 1
Walk Score ®
Un paradis pour un marcheur (94)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5531-008-017 | Évaluation totale | 4 565 318 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 3 411 541 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 91 250 $ CAD (9,05 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 153 777 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5531-008-017
Évaluation du terrain
3 411 541 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
1 153 777 $ CAD (2024)
Évaluation totale
4 565 318 $ CAD (2024)
Impôts annuels
91 250 $ CAD (9,05 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023
Zonage
| Code de zonage | WDR3C (Multi Family) |
| WDR3C (Multi Family) |
1 de 30
VIDÉOS
VISITE 3D
PHOTOS
VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
1 of 1
Présenté par
4.75% Cap Rate | Prime West Hollywood, CA | 1234 N Formosa Ave
Vous êtes déjà membre? Connectez-vous
Hmm, il semble y avoir eu une erreur lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.
Merci! Votre message a été envoyé.