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OFFRE INDUSTRIELLE RARE DE SOUTH BAY - GARDENA, CA
* Rare occasion d'acquérir un bâtiment industriel situé sur 0,91 acre de terrain zoné industriellement au cœur du South Bay Industrial Market, le long du corridor I-110 - Gardena P.O., CA (comté non incorporé LA).
* Le zonage sous-jacent soutient l'entreposage extérieur des camions et des remorques dans le cadre de l'examen du plan de site — Non désigné comme une parcelle de zone verte à moins de 500 pieds d'une « utilisation sensible ».
* Pour un propriétaire-utilisateur, cette offre serait un investissement idéal au siège social de l'entreprise qui offre un compromis attrayant entre bail et épargne. L'achat offre à cet investisseur propriétaire-utilisateur une protection contre l'incertitude future sur le marché locatif et les hausses de taux, ainsi que contre l'accumulation de capitaux propres après impôt.
DES FONDAMENTAUX SOLIDES DU MARCHÉ INDUSTRIEL
* Le sous-marché industriel Gardena fait partie du robuste port SF desservi par South Bay Industrial Market (environ 206 millions de dollars). La vacance directe sur le marché pour South Bay se situe à un niveau extrêmement faible de 1,1 %, tandis que Gardena affiche une vacance négligeable de 0,2 % au-dessus de 10 000 pieds carrés.
* Le marché industriel de South Bay est l'un des marchés industriels les plus dynamiques du pays. Le nombre de postes vacants directs n'a pas dépassé 2 % depuis 2014.
* Les possibilités extrêmement limitées pour les produits industriels de catégorie A ont entraîné une forte croissance historique des loyers, atteignant en moyenne ± 15 % chaque année au cours des cinq dernières années à Gardena. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE DESSERVI PAR LE PORT
* À environ 10 milles des ports de Los Angeles et de Long Beach, la propriété fait partie d'un marché de remplissage plus vaste avec l'un des obstacles à l'entrée les plus élevés. Avec l'augmentation du commerce mondial et du trafic portuaire correspondant, ainsi que l'accent mis davantage sur la logistique du « dernier kilomètre », les terres de la propriété sont devenues de plus en plus rares et de plus en plus précieuses.
* Ces ports forment ensemble le complexe portuaire de San Pedro et se classeraient au 9e rang mondial en volume TEU (unités équivalentes à vingt pieds).
* Emplacement stratégique du commerce électronique : En plus des ports à proximité, la propriété est bien desservie par un réseau de transport multimodal qui comprend l'I-110 adjacente et les autoroutes voisines (I-405, I-105 et SR-91), ainsi que les aéroports LAX et Long Beach.