Dollar General 1222 E GA 32 Hwy E

Fortis Net Lease a le plaisir de présenter ce tout nouveau 10 640 SF. Magasin Dollar General Plus situé à Alma, en Géorgie, avec un design extérieur amélioré. La propriété est garantie par un bail NNN absolu de 15 ans ne laissant aucune responsabilité au propriétaire. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 5 % tous les cinq ans, y compris pour chacune des options de renouvellement de 5 (5 ans). Le bail est garanti par la société Dollar General Corporation, qui détient une cote de crédit de « BBB », qui est classée Investment Grade. Le magasin a terminé sa construction et a ouvert ses portes au public en avril 2024.
Ce Dollar General est très visible car il est stratégiquement positionné sur la route 32 de l'AG, qui voit 5 789 voitures par jour, une artère principale du centre-ville d'Alma. La population à 10 milles du site est de 11 627 habitants, tandis que le revenu moyen des ménages de 3 milles est de 47 206$ par année, ce qui rend cet endroit idéal pour un Dollar General. L'offre en question représente une occasion idéale pour un acheteur d'une bourse 1031 ou un investisseur « passif » d'obtenir la propriété en frais simples de Dollar General. Cet investissement offrira au nouveau propriétaire un succès continu en raison de la solidité financière et de la rentabilité avérée du locataire, le plus grand détaillant à rabais pour petites boîtes au pays. Le prix courant reflète un taux de plafonnement de 6,60 % basé sur un NOI de 134 436$.