1220 Norvell Bryant hwy
Hernando, FL 34442

La propriété commerciale générale de premier ordre de 1,54 acre située sur l'autoroute CR 486/Norvell Bryant Hwy fortement traversée offre une occasion exceptionnelle de développement. Située sur plus de 250 pieds de façade de la route et sans médiane divisée, la propriété permet une entrée et une sortie complètes dans les deux sens, ce qui la rend très accessible. L'emplacement est stratégiquement situé à seulement 2,4 milles à l'ouest de l'US 41 N/Florida Avenue, offrant une proximité pratique des principales routes. En ce qui concerne les activités commerciales et commerciales, la propriété est bien située. Il se trouve à 5,7 milles à l'est de Walmart, de Target et d'autres détaillants nationaux, créant ainsi un corridor commercial souhaitable. De plus, la célèbre communauté de The Villages of Citrus Hills, y compris le parcours de golf primé par la PGA « Sky View », se trouve à seulement 4 km à l'est de la propriété. Cette communauté de premier plan ajoute au prestige de la région et attire des résidents aisés et des visiteurs. Zonée GNC commerciale, la parcelle permet une utilisation de 70 % des FAR, ce qui présente diverses possibilités de développement. Utilisations autorisées englobant le commerce de détail général, les cabinets professionnels et médicaux et les logements multifamiliaux à un taux de 8 à 10 unités par acre. Cette souplesse de zonage offre un large éventail d'options aux promoteurs potentiels, répondant aux demandes d'un marché en pleine croissance. Les villes avoisinantes, dont Lecanto, Beverly Hills et Inverness, contribuent à l'emplacement favorable de la propriété dans une région prospère. Le comté de Citrus, où se trouve la propriété, compte actuellement 153 600 résidences. Étant donné que le Code d'aménagement du territoire (LDC) du comté peut accueillir un maximum de 350 000 résidents, il existe un potentiel important de croissance démographique et une demande accrue de services et d'équipements. De plus, le comté de Citrus élargit activement son infrastructure pour permettre le développement. Cet engagement envers le progrès devrait attirer environ 30 000 nouveaux résidents dans la région d'ici 2030. L'approche proactive du comté et son environnement propice au développement créent un climat favorable à l'investissement et à la réussite à long terme. Sur le plan de la dynamique du marché, Citrus County se démarque comme un marché immobilier très attrayant. Avec 61 000 parcelles vacantes, elle détient actuellement le troisième plus grand nombre de parcelles de terrain disponibles dans l'État de Floride. Cette abondance de possibilités fait du comté de Citrus un endroit idéal pour les promoteurs et les investisseurs qui cherchent à tirer parti du potentiel de croissance de la région. Notamment, le comté de Citrus est niché dans la région statistique métropolitaine (ASM) de Tampa—Saint-Petersburg—Clearwater, qui se classe au 18e rang des plus grandes ASM des États-Unis. Cette distinction souligne l'importance économique de la région et renforce davantage la position avantageuse du bien. Détails logistiques La route de comté 486 longe entièrement la route West Norvell Bryant. Elle s'étend d'ouest en est de la SR44 à l'est de Crystal River jusqu'à l'US-41 à Hernando, juste au sud de l'extrémité sud de la RS 200. Il s'agissait autrefois de l'ancienne SR 486. La route de comté 486 s'étend sur quatre voies, est presque entièrement divisée et est flanquée d'une piste cyclable parallèle du côté sud. La route de comté 491 est la route Lecanto, une route bi-comté du sud au nord qui commence à la ligne Hernando-Citrus County Line à Oak Grove, près de la forêt d'État de Withlacoochee et se termine à la RS 200 à Stoke's Ferry, juste au sud de l'intersection avec le tronçon nord de la CR 39. Elle était auparavant désignée sous le nom de RS 491. La route de comté 44 (souvent désignée comme étant la route de comté 44W) se trouve à l'extrémité ouest de l'ancienne route 44 de l'État de Floride, au sud du « Downtown » Crystal River. Le suffixe « W » a probablement été ajouté pour ne pas confondre cette section avec la route nationale 44, au nord, et pour indiquer son emplacement en se trouvant à l'ouest des États-Unis 19 et de l'US 98 (RS 55). Comme c'est le cas pour la majorité de ces types de routes d' « éperons côtiers », dans le centre-ouest de la Floride, elle est maintenue par le comté. La route 19 des États-Unis (US-19) s'étend sur 425 km (264 milles) le long de la côte ouest de la Floride à partir d'un échangeur avec la route 41 des États-Unis à Memphis, en Floride, au sud de Tampa, et continue jusqu'à la frontière géorgienne au nord de Monticello, en Floride. Une nouvelle route à 6 voies a été construite à partir de la ligne du comté de Hernando jusqu'au sentier Fort Island et à l'US 19 à Crystal River, en Floride. Promenade Suncoast : La Suncoast Parkway a récemment ouvert ses portes dans le cadre d'une expansion de 135 millions de dollars qui s'étend sur 13 milles au nord de l'US-98 à la SR44 et comprend 15 nouveaux ponts, des portiques électroniques et le prolongement du Suncoast Trail, qui fait partie du réseau de voies vertes et de sentiers de l'État de Floride. La Suncoast Parkway se trouve à seulement 68 milles à 1 heure et 15 minutes de Tampa, ce qui en fait une excellente autoroute pour les travailleurs qui cherchent à se trouver à l'extérieur de la circulation de Tampa. La Veterans Expressway et la Suncoast Parkway sont une route à péage nord-sud près de la côte du golfe de Floride. Entretenu et exploité par Turnpike Enterprise de Floride, ce corridor de transport de 68 milles s'étend de la route nationale 60 à Tampa, au nord jusqu'à la route 44 près de Lecanto. Croissance du comté de Citrus La population estimée du comté de Citrus, en Floride, est de 155 582 habitants, avec un taux de croissance de 1,29 % au cours de la dernière année, selon les données de recensement les plus récentes aux États-Unis. Le comté de Citrus, en Floride, est le 34e plus grand comté de la Floride. La population de 2010 comptait 141 173 habitants et a connu une croissance de 10,21 % depuis cette date. Le PMA actuel du comté de Citrus compte environ 350 000 résidences. Compte tenu de l'expansion de la Suncoast Parkway et de l'agrandissement de 6 voies de l'US 19, nous sommes sur la voie d'une croissance énorme. À l'heure actuelle, le comté de Citrus compte 60 000 parcelles de terrain vacantes de premier choix pour le développement. Le comté et les villes constituées en société ont des plans d'expansion étendue des services publics dans tout le comté, y compris l'agrandissement de la piste de 5 000 pieds de l'aéroport de Crystal River pour permettre à des aéronefs plus gros d'atterrir et de décoller, y compris un complexe industriel de 75 acres nouvellement financé accordé par l'État pour agrandir les services publics, la reconstruction de routes pour soutenir les dix-huit roues et pour inclure des caractéristiques écologiques et d'économie d'énergie. Développement communautaire 957 résidences unifamiliales sur un terrain de 354 acres à Lecanto. Subdivision de 500 lots, située à Citrus Springs par Habitat for Humanity of Citrus County. Green Mills Group 2020 a construit un campus de 106 logements offrant des logements abordables sur la rue Colonnade à Inverness. Les commissaires du comté ont approuvé un projet d'aménagement d'unités (PUD) pour Preservation Point RV Resort, une propriété de 234 acres. Jaymelday Holdings LLC réclame jusqu'à 600 emplacements pour VR, ainsi que des équipements tels qu'une piscine, la location de voiturettes de golf, un bar et un barbecue, un terrain de basket-ball et des sentiers pédestres à Crystal River. 207 Subdivision résidentielle par DR Horton à Beverly Hills, région de Citrus Ridge en Floride. Subdivision de la 930 unités en planification avec un constructeur national à Lecanto, juste à côté du prolongement de la promenade Suncoast sur la SR 44.