1216 Menlo Ave
Los Angeles, CA 90006

Le Groupe Neema est heureux de présenter une occasion de développement au 1216 Menlo Ave, dans le quartier Pico-Union de Los Angeles, situé stratégiquement entre le boulevard W Pico et le boulevard W Olympic. Le lot totalise 39 995 pi2 et est zoné R4-1VL dans une TOC de niveau 4. Le compromis des améliorations existantes de trois structures distinctes, totalisant
22 386 SF, qui seront livrés vacants à la clôture de l'entiercement.
L'offre comprend des plans prêts à émettre pour un projet de TOC 100 % abordable, comprenant 127 unités centrées autour du bâtiment principal de l'école existante, ce qui le préserve comme base pour des services de logement avec services de soutien ou des espaces communautaires. La combinaison d'unités comprend 23 chambres simples, 40 chambres à une chambre, 32 deux chambres, 32 trois chambres et environ 5 500 pi2 d'espace dans un nouveau bâtiment autonome pour les équipements de service. Alternativement, le potentiel d'une densité illimitée est réalisable au moyen de l'AB 2345, en plus d'un processus accéléré d'admissibilité au moyen de la Directive exécutive 1, si un projet de logement 100 % abordable est poursuivi. Une étude de faisabilité préliminaire pour 277 unités dans le cadre d'une stratégie d'admissibilité ED1 est disponible (contactez les agents pour plus de détails).
L'offre représente une occasion rare d'acquérir un projet institutionnel de développement de remplissage de qualité à proximité des principaux carrefours d'emploi de DTLA, à proximité immédiate de la station de métro Wilshire et Vermont et des lignes d'autobus soutenant les lignes d'autobus, offrant un accès facile à Koreatown, Westlake, Mid-City, Hollywood et le centre-ville de Los Angeles.
L'emplacement est en outre soutenu par une note élevée de 91 à pied, ce qui en fait une perspective attrayante pour les promoteurs qui cherchent à développer un actif institutionnel de qualité dans un secteur dynamique et en évolution rapide, situé dans une zone d'opportunités qualifiées.