12121-12123 Washington Pl
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12121-12123 Washington Pl
4 661 pi² 87% Loué Vente au détail Immeuble Los Angeles, CA 90066 2 409 699 $ CAD (517 $ CAD/pi²) 6,48% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l’investissement
- Propriété à usage mixte de 8 logements (6 résidentiels et 2 commerciaux)
- Nombre de trafic élevé
- Toutes les unités sont comptées séparément pour le gaz et l'électricité
- Une grande unité de 2 chambres est vacante et sera livrée vacante au COE.
Résumé de l'annonce
Vente d'homologation. Sous réserve de confirmation de la Cour et de surenchères devant la Cour. Propriété à usage mixte de 8 logements située dans un quartier branché de West
LA. Accès facile aux boutiques, aux restaurants, aux divertissements et à l'autoroute I-405. À quelques minutes du centre-ville de Culver City et de Venice Beach. Excellente occasion pour un investisseur avisé d'acquérir un emplacement de premier choix à l'ouest offrant un potentiel de valeur ajoutée important. À vendre APRÈS 58 ans ! Unité mixte 5 x 2 lits 1 salle de bain et 1 x 1 lit 1 salle de bain, plus 2 unités commerciales. Un grand logement de deux chambres est vacant et sera livré vacant au COE. Toutes les unités sont comptées séparément pour le gaz et l'électricité. La rénovation obligatoire des étages souples n'a PAS été effectuée et un certificat de bâtiment de qualité inférieure a été inscrit par la Ville sur le titre le 5 février 2019. Le vendeur est un fiduciaire nommé par le tribunal et ne peut faire aucune déclaration quant à l'état et à l'historique du bien en cause. Vendu tel quel et où il est, avec locataire (s) actuel (s) en place. Le vendeur ne sera pas responsable des réparations, des rapports d'inspection, des travaux sur les termites et des exigences gouvernementales obligatoires de modernisation avant la fermeture. L'acheteur doit mener ses propres enquêtes.
LA. Accès facile aux boutiques, aux restaurants, aux divertissements et à l'autoroute I-405. À quelques minutes du centre-ville de Culver City et de Venice Beach. Excellente occasion pour un investisseur avisé d'acquérir un emplacement de premier choix à l'ouest offrant un potentiel de valeur ajoutée important. À vendre APRÈS 58 ans ! Unité mixte 5 x 2 lits 1 salle de bain et 1 x 1 lit 1 salle de bain, plus 2 unités commerciales. Un grand logement de deux chambres est vacant et sera livré vacant au COE. Toutes les unités sont comptées séparément pour le gaz et l'électricité. La rénovation obligatoire des étages souples n'a PAS été effectuée et un certificat de bâtiment de qualité inférieure a été inscrit par la Ville sur le titre le 5 février 2019. Le vendeur est un fiduciaire nommé par le tribunal et ne peut faire aucune déclaration quant à l'état et à l'historique du bien en cause. Vendu tel quel et où il est, avec locataire (s) actuel (s) en place. Le vendeur ne sera pas responsable des réparations, des rapports d'inspection, des travaux sur les termites et des exigences gouvernementales obligatoires de modernisation avant la fermeture. L'acheteur doit mener ses propres enquêtes.
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
224 279 $
|
48,12 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
11 214 $
|
2,41 $
|
| Revenu brut effectif |
213 066 $
|
45,71 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
56 911 $
|
12,21 $
|
| Revenu net d’exploitation |
156 154 $
|
33,50 $
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 224 279 $ |
| Annuel par pi² | 48,12 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 214 $ |
| Annuel par pi² | 2,41 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 213 066 $ |
| Annuel par pi² | 45,71 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 56 911 $ |
| Annuel par pi² | 12,21 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 156 154 $ |
| Annuel par pi² | 33,50 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Vente au détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
4 661 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1960
Prix
2 409 699 $ CAD
Prix par pi²
517 $ CAD
Taux de capitalisation
6,48%
Revenu net d’exploitation
156 148 $ CAD
Pourcentage loué
87%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 Étages
Dalle à dalle
10’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,93
Taille du lot
0,11 AC
Zonage
LAC2
Stationnement
6 Espaces (1,29 espaces par 1 000 pi² loués)
Façade
64 pi le Washington Pl
Commodités
- Balcon
- Détecteur de fumée
Walk Score ®
Très pratique à pied (87)
Bike Score ®
Très cyclable (89)
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4235-029-038 | Évaluation des bâtiments | 228 677 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 127 398 $ CAD | Évaluation totale | 356 074 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4235-029-038
Évaluation du terrain
127 398 $ CAD
Évaluation des bâtiments
228 677 $ CAD
Évaluation totale
356 074 $ CAD
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