B of A/ Strong Deposits/Hard Corner/1.96 Acre 1211 W Foothill Blvd

Faris Lee Investments est fier de présenter une occasion d'investissement très performante garantie par un bail foncier NNN à locataire unique avec Bank of America, situé à l'intersection bien en vue du boulevard Foothill et de l'avenue North Mountain à Upland, en Californie. Cette succursale de Bank of America a fait preuve d'un rendement exceptionnel, avec des dépôts confirmés dépassant 322 millions de dollars en octobre 2024, ce qui témoigne de la vitalité et de la viabilité à long terme de l'emplacement. Situé dans un endroit très fréquenté et dans un coin dur avec plus de 88 000 véhicules par jour, cet actif bénéficie d'une excellente visibilité et d'une excellente accessibilité dans une région prospère connue sous le nom de porte d'entrée de l'Inland Empire.
Bank of America, une société du Fortune 500 et un locataire de crédit de qualité de placement avec une cote S&P A+, offre stabilité et attrait aux investisseurs. Deuxième institution financière aux États-Unis en termes de capitalisation boursière, Bank of America dessert plus de 69 millions de clients dans le monde entier, exploitant 3 900 centres de vente au détail et plus de 15 000 guichets automatiques. Ce locataire de longue date opère dans cette succursale depuis 1970, ce qui souligne son engagement envers l'emplacement et assure des rendements fiables pour les investisseurs. La structure absolue des baux fonciers NNN simplifie davantage l'investissement, puisque Bank of America couvre toutes les dépenses immobilières, y compris le toit et la structure, les terrains de stationnement, les taxes foncières et les assurances, ce qui en fait un actif à faible entretien et de gestion, sans aucune responsabilité du propriétaire.
Le bail comporte un potentiel important de croissance locative, avec des augmentations locatives intégrées liées aux rajustements de la juste valeur marchande (JVM). Historiquement, le loyer a augmenté de manière significative, avec une croissance de 39,87 % de 2014 à 2019 et une autre augmentation de 37,53 % de 2019 à 2024, alors que Bank of America a exercé sa première option. Avec une période d'option restante, les investisseurs bénéficieront d'une croissance continue des loyers liée à la VMV, ce qui assurera des augmentations de revenu futures qui serviront de couverture contre l'inflation et favoriseront l'appréciation à long terme.
Aménagée sur une grande parcelle de 1,96 acre, cette propriété offre à la fois des rendements immédiats et un potentiel de développement à long terme. L'emplacement stratégique d'Upland, à la limite ouest du comté de San Bernardino, à côté du comté de Los Angeles, allie charme historique et accessibilité par les principales autoroutes (I-10, I-15 et I-210), renforçant ainsi l'attrait commercial de la région. La propriété dessert une population à forte densité de plus de 156 000 personnes dans un rayon de 3 milles, avec un revenu moyen des ménages supérieur à 113 400$, ce qui souligne la vigueur économique de la région et la demande de services financiers. Cet actif très performant et loué au sol à long terme dans une région riche et densément peuplée offre aux investisseurs des rendements stables, un potentiel de croissance des revenus, une grande parcelle de terrain pouvant être rentable et la sécurité d'un locataire reconnu à l'échelle mondiale dans un emplacement très recherché de l'Inland Empire.