1208 Daniels Ave

ENCHÈRES IMMOBILIÈRES
Avec enchères en ligne en direct et en diffusion simultanée
Offre initiale de 200 000$
COMTÉ DE BALTIMORE
— Manoir de Catonsville —
IMMEUBLE DE 5 LOGEMENTS
Numéro d'impôt du comté de Baltimore #0113752650, #0113752651 et #0113752655
Entièrement loué - Stationnement sur place - 0,20 ± Acre - Revenu annuel brut de 48 600$
Vente sur place :
1208 AVENUE DANIELS
Au large de la rue Carroll
Woodlawn (comté de Baltimore), Maryland 21207
Ouverture des enchères en ligne
LE LUNDI 11 NOVEMBRE 2024
Début des enchères en direct sur place
LE MERCREDI 13 NOVEMBRE 2024 À 11 H
REMARQUE : Les renseignements contenus dans le présent document proviennent de sources jugées fiables et sont considérés comme exacts. Toutefois, aucune garantie expresse ou implicite n'est donnée ou ne peut être déduite d'une telle déclaration. Les dimensions, la superficie en pieds carrés et la superficie qu'il contient sont plus ou moins élevées. Les acheteurs potentiels sont encouragés à faire preuve de diligence raisonnable, avant la vente aux enchères, relativement aux utilisations autorisées de la propriété.
RENSEIGNEMENTS GÉNÉRAUX :
Le 1208, avenue Daniels comprend un immeuble de 5 logements entièrement occupé situé dans le lotissement Catonsville Manor, dans la région de Woodlawn, dans le comté de Baltimore. La propriété est utilisée de façon continue comme immeuble d'habitation depuis plus de 50 ans, et environ 20 d'entre elles sont détenues et gérées par les vendeurs actuels. Les unités comprennent des entrées séparées, des compteurs séparés, des espaces extérieurs, un stationnement en surface et dans la rue. Le loyer mensuel actuel prévu est de 4 050$, ou 48 600$ par année. La plupart des locataires habitent la propriété depuis plusieurs années. La vente aux enchères offre l'occasion d'acheter une propriété multifamiliale génératrice de revenus dans un endroit qui convient aux employeurs, aux commerces de détail et aux principaux itinéraires des navetteurs.
EMPLACEMENT :
La propriété est située dans le lotissement Catonsville Manor, dans l'ouest du comté de Baltimore. Catonsville Manor est un vaste lotissement situé à une courte distance au sud du complexe de la Social Security Administration des États-Unis entre Catonsville et Woodlawn. Le quartier, développé à l'origine il y a environ 100 ans, compte plus de 1 000 propriétés et est principalement composé de maisons unifamiliales construites à divers moments au cours de cette centaine d'années. L'architecture et la taille des maisons varient, et nombre d'entre elles ont été considérablement rénovées, agrandies ou construites neuves au cours des dernières décennies. Les propriétés qui entourent immédiatement la propriété en question ont été construites dans les années 1950, 1960, 1980 et au début des années 2000.
Baltimore National Pike (US-40), qui compte un éventail de commerces de détail, de restaurants, de divertissements et de bureaux professionnels, se trouve à moins d'un mile au sud. 5 milles. Le quartier de la « rue Main » de Catonsville est situé à environ 2 milles au sud par l'avenue Ingleside. Le centre-ville de Baltimore et Ellicott City sont également facilement accessibles depuis la région. Selon le site Web des écoles publiques du comté de Baltimore, les écoles voisines comprennent Edmondson Heights Elementary, Southwest Academy Middle et Woodlawn High.
Pour de plus amples renseignements sur la région, veuillez visiter :
Gouvernement du comté de Baltimore — www.baltimorecountymd.gov
Comté de Baltimore Mon quartier — bcgis.baltimorecountymd.gov
Écoles publiques du comté de Baltimore — www.bcps.org
SITE :
Superficie du terrain — 9 000 pieds carrés, ou 0,207 acre, plus ou moins, selon les registres fiscaux publics.
Le lot est composé de 3 parcelles taxées séparément, composées de 4 parcelles initialement placées et d'une partie d'une cinquième, tel que décrit plus en détail dans l'acte. On croit qu'il s'agit d'une façade de 90 pieds le long de l'avenue Daniels et d'une profondeur de 100 pieds.
Le terrain comprend des cours avant et arrière paysagées, une aire de stationnement pavée pour trois véhicules et un hangar d'entreposage.
Tous les services publics.
ZONAGE :
Zoné DR 5.5 Résidentiel — Utilisation sans confirmation approuvée pour 5 logements
AMÉLIORATIONS :
Bâtiment traditionnel détaché de deux étages — construit en 1950, contenant 2 738 pieds carrés au-dessus du sol et 1 369 pieds carrés de sous-sol pour la plupart finis, selon les registres fiscaux publics. Les caractéristiques extérieures comprennent un toit en bardeaux d'asphalte, des lucarnes, des fenêtres de remplacement revêtues de vinyle, deux porches, une terrasse au deuxième étage et une issue de secours en bois. Chaque unité est autonome et comporte une entrée extérieure distincte. Les finitions sont mélangées. Chaque unité est munie de plinthes électriques, de chauffage et d'appareils électriques. 5 compteurs électriques. Les 5 logements sont occupés avec un loyer mensuel total de 4 050$. Voir la section Renseignements supplémentaires pour les copies de bail, le certificat de plomb et les renseignements sur l'enregistrement de l'unité.
Les détails de l'unité sont les suivants :
Unité 1A —
2 chambres à coucher, salon, cuisine et salle de bain complète.
Loué pour 900 $/mois.
Le bail annuel a commencé le 7/1/23, maintenant d'un mois à l'autre.
Unité 2A —
Chambre à coucher, salon (possibilité deuxième chambre), cuisine et salle de bain complète.
Loué pour 775 $/mois.
Le bail annuel a commencé le 5/5/17, maintenant d'un mois à l'autre.
Unité 1B —
2 chambres à coucher, salon (possibilité troisième chambre), cuisine et salle de bain complète.
Loué pour 875 $/mois.
Le bail annuel a commencé le 17 juin 2020, maintenant d'un mois à l'autre.
Unité 2B —
2 chambres à coucher, salon/véranda, cuisine et salle de bain complète
Loué pour 900 $/mois.
Le bail annuel a commencé le 15/7/22, maintenant d'un mois à l'autre.
Unité du sous-sol —
Vendeur occupé pour l'entreposage, les services publics et la résidence de courte durée.
Actuellement, un sous-locataire payant 600$ par mois sur une base mensuelle (pas de bail officiel)
Chambre à coucher, salon, kitchenette, salle de bain complète, rangements et buanderies. TITRE :
En fief simple ; vendu libre et libre de tout privilège.
IMPÔTS :
Les taxes foncières annuelles actuelles s'élèvent à 3 318$ par année
CONDITIONS DE VENTE SOMMAIRES :
Enchères en direct — Un dépôt de 30 000$, payable par chèque de caisse, sera exigé de l'acheteur au moment et au lieu de la vente. Le dépôt sera porté à 10 % du prix d'achat avec 24 heures au bureau du commissaire-priseur (virement ou chèque de caisse).
Enchérisseurs en ligne — Un dépôt de 30 000$, payable par chèque ou virement bancaire, sera exigé de tous les soumissionnaires en ligne avant le début de la vente aux enchères en direct. Le dépôt sera conservé sous forme d'entiercement jusqu'à la fin de la vente aux enchères et sera retenu par le soumissionnaire gagnant. Les autres dépôts des soumissionnaires seront remboursés dans un délai d'un jour ouvrable. Les parties intéressées qui ne fournissent pas de dépôt à l'avance comme indiqué ci-dessus ne seront pas autorisées à soumissionner. Le dépôt est porté à 10 % du prix d'achat par chèque de caisse ou virement bancaire au plus tard à 16 h le jour de la vente aux enchères. Entente d'entiercement des dépôts
Veuillez consulter l'exemple de contrat sous les documents pour connaître les conditions de vente complètes. Les NOI déclarés sont estimés seulement. Le prix catalogue est l'offre d'ouverture de la vente aux enchères. Les contrats de location, les certificats principaux et les enregistrements d'unités sont disponibles auprès du courtier inscripteur après l'achèvement de la CA..