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12028-12034 Venice Blvd
0,38 Acres de Commercial Terrain Offertes à 8 842 461 $ CAD dans Los Angeles, CA 90066
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Faits saillants de l’investissement
- Construisez jusqu'à 72 unités à Prime Mar Vista à côté du populaire Farmers Market
- Processus d'approbation ministérielle
- Café et restaurant proposés au rez-de-chaussée
- 65 Taux du marché, 7 % restreint au revenu
- À distance de marche de nombreux restaurants et équipements culturels
- Excellentes données démographiques et fondamentaux du marché pour un projet d'appartement
Résumé de l'annonce
Construit sur sept étages, le projet achevé devrait offrir une vue dégagée de tous les côtés, du 3e étage jusqu'au tablier sur le toit.
Le projet comporte tous les éléments nécessaires sauf un pour le dépôt d'un droit ministériel qui est exempté de la Loi sur la qualité de la Loi sur la qualité. Le projet sera de +/- 54 000 pi2 de bâtiments répartis sur 72 unités ; 65 unités seront au tarif du marché, avec seulement 7 VLI requises. Avec 14 unités de deux chambres, 56 unités d'une chambre et 2 studios, construisez-les et les locataires viendront profiter de la terrasse sur le toit avec vue sur l'océan et du terrain de pickleball.
Partagant le même pâté de maisons que le marché fermier de Mar Vista chaque dimanche, l'établissement est entouré de boutiques, de lieux de vie nocturne, de restaurants décontractés et gastronomiques. Mar Vista se trouve confortablement entre Venise et Culver City avec un accès direct à l'autoroute 405 à quelques pâtés de maisons à l'est.
Il s'agit d'un emplacement « A » pour un nouveau développement multifamilial. Le projet ne soulève aucun problème concernant les lignes de transport d'électricité et ne comporte aucun brouillage d'empiètement. Le projet proposé est exempté par la loi de la Loi sur la qualité et le droit doit être approuvé par le ministre. Bien qu'il s'agisse principalement d'un projet à taux de marché, le processus d'approbation est accéléré de la même manière que le processus ED1 pour les projets 100 % abordables. En collaborant simultanément avec City Planning et LADBS, un promoteur pourrait être prévisible dans un délai de 12 mois.
Bilan financier (Réel - 2023) |
Annuel (CAD) | Annuel par AC (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
475 647 $
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1 261 663,47 $
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
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| Revenu brut effectif |
475 647 $
|
1 261 663,47 $
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| Revenu net d’exploitation |
-
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-
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Bilan financier (Réel - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 475 647 $ |
| Annuel par AC | 1 261 663,47 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par AC | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par AC | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 475 647 $ |
| Annuel par AC | 1 261 663,47 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par AC | - |
Faits sur la propriété
1 Lot disponible
Lot
| Prix | 8 842 461 $ CAD | Taille du lot | 0,38 AC |
| Prix par AC | 23 457 852 $ CAD |
| Prix | 8 842 461 $ CAD |
| Prix par AC | 23 457 852 $ CAD |
| Taille du lot | 0,38 AC |
16 420 SF zoné C2 TOC 2
Description
Des plans préliminaires sont en place pour construire jusqu'à 72 logements prêts à être approuvés par le ministre, et seulement 7 unités à revenu restreint sont requises. Le stationnement est principal au niveau ou au-dessus du niveau, avec un seul niveau de stationnement souterrain avec 41 places. Le niveau 1, en classe, comprendra un café et un restaurant pour tirer parti du corridor commercial animé entourant le projet, avec 3 espaces commerciaux et 13 espaces pour les résidents. Le niveau 2 se compose d'un appartement d'une chambre, d'un studio, d'un gymnase et de 25 places de stationnement au-dessus du niveau pour les résidents. Le niveau 3 comprendra 2 unités de deux chambres, 1 studio et 12 unités d'une chambre. Le niveau 4-7 comprendra les 55 autres unités. Le niveau 8 propose une terrasse avec une piscine et un terrain de pickleball pour le plaisir des résidents. Les autres commodités comprennent une salle de sport, une cour, un stockage et un parking pour vélos. La hauteur du bâtiment offrira aux résidents une vue incroyable sur la ville environnante, les montagnes et l'océan. Tout en finalisant le processus de planification et de délivrance de permis, un acheteur peut percevoir environ 29 000$ de revenus mensuels bruts provenant des immeubles existants avec des baux à court terme ou mensuels.
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 561 207 $ CAD (2024) | |
| Évaluation du terrain | 6 672 842 $ CAD (2024) | Évaluation totale | 7 234 049 $ CAD (2024) |
Impôts fonciers
Zonage
| Code de zonage | C2 (Zonage C2 = 1 unité par 400 pieds carrés de superficie de terrain pour la densité de base avant les incitatifs de l'État et des collectivités locales.) |
| C2 (Zonage C2 = 1 unité par 400 pieds carrés de superficie de terrain pour la densité de base avant les incitatifs de l'État et des collectivités locales.) |
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Oron Maher -
Jeremy Shore -
Maher Commercial Realty
Présenté par
12028-12034 Venice Blvd
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