12011 E Iliff Ave
Aurora, CO 80014

La propriété en cause est une pharmacie Walgreens de 11 034 pieds carrés avec un drive-thru située dans la ville extrêmement dense et peuplée d'Aurora, au Colorado. Aurora, qui fait partie de la MSA de Denver, est située à environ 10 milles au sud-est du centre-ville de Denver. Walgreens a signé un bail de 25 ans, qui a débuté en décembre 2007, laissant environ 8,75 ans à la durée initiale du bail du locataire. Le bail est un NNN absolu, ne prévoyant aucune responsabilité du propriétaire.
Walgreens, qui est cotée en bourse au NASDAQ sous le symbole « WBA », a actuellement une cote de crédit « BBB- » par Standard & Poor's et a déclaré des revenus annuels de plus de 139 milliards de dollars en 2023. Walgreens est également classé #18 sur la liste Fortune 500 2023.
Walgreens est stratégiquement situé à l'intersection signalisée et rigide de l'avenue E. Iliff et de la rue S. Peoria, et compte plus de 69 002 véhicules par jour combinés. La propriété en question est bien positionnée le long du principal corridor commercial et de circulation de la région et présente d'excellentes entrées et sorties le long des deux corridors de circulation, ce qui permet aux navetteurs d'accéder facilement à tous les modes de circulation. Le sous-marché hautement souhaitable et de remplissage d'Aurora se compose de 2,2 millions de pi3 de commerces de détail affichant un taux d'inoccupation de 3,7 % au troisième trimestre de 2023. Walgreens est situé à côté de la place Iliff et juste en face d'Iliff Commons, composé de locataires régionaux et de style de vie, ce qui permet à la propriété de bénéficier de la circulation croisée. De plus, la propriété se trouve à moins d'un mile du Havana Retail District, qui est le plus solide corridor commercial d'Aurora, avec une solide liste de locataires nationaux/créditeurs, dont Target, Lowe's, Costco Wholesale, Safeway, Kohl's, Dick's Sporting Goods, Sprouts, Office Depot et bien d'autres.
Le Walgreens en question est un magasin de déménagement très performant, et il profite d'être le Walgreens (et la chaîne nationale de pharmacies) le plus proche du Medical Center of Aurora. L'hôpital de 346 lits s'étend sur 43 acres et comprend dix-huit bâtiments et plus de 1 200 employés, ce qui en fait le plus grand système de soins de santé de la région métropolitaine. La région avoisinante est densément peuplée avec plus de 169 200 résidents dans un rayon de 3 milles, dont 79 632 logements, et affiche un taux d'inoccupation de 3 % illustrant la vigueur du marché.