12008 Old Salem Church Rd
Fredericksburg, VA 22407

Marcus & Millichap, au nom de la propriété, est heureux d'offrir en exclusivité ce Children of America récemment rénové situé à Fredericksburg, en Virginie, une entreprise aisée et rapide banlieue en pleine croissance de Washington, DC. En juin 2018, le locataire a démontré son ferme engagement envers cet emplacement et a prolongé la durée de son bail de cinq ans supplémentaires avec des plans de rénovation et de rénovation de l'installation. Il reste actuellement près de 11 ans à terme sur un bail garanti par l'entreprise avec des augmentations de loyer annuelles intéressantes (voir le calendrier des loyers). À l'avantage des investisseurs, le locataire n'a plus d'options pour renouveler le bail. La propriété consiste en un immeuble de 8 500 pieds carrés sur une parcelle de terrain de 2,40 acres qui est zonée, approuvée et autorisée pour la construction de deux immeubles de bureaux supplémentaires ; un immeuble de 9 000 pieds carrés et un immeuble de 7 000 pieds carrés. Children of America, Incorporated, fondée en 1999, exploite plus de 60 succursales dans le Delaware, l'Illinois, l'Indiana, le Maryland, le Massachusetts, le New Jersey, l'État de New York, la Caroline du Nord, l'Ohio, la Pennsylvanie, la Virginie et le Wisconsin. The Children of America est stratégiquement situé sur Old Salem Church Road, dans une poche de vente au détail dense qui a un nombre moyen combiné de trafic de 80 000 véhicules par jour Chemin Plank et chemin Old Salem Church. De plus, le site se trouve juste en face de l'Old Salem Church Park and Ride, qui compte 670 places de stationnement et de l'école élémentaire Salem, ce qui en fait un lieu de dépôt pratique « en milieu de travail ». Les investisseurs souligneront particulièrement l'absence de concurrence dans les chaînes régionales sur le marché, ce qui a contribué à un nombre d'inscriptions sain. La propriété est entourée d'un mélange synergique de détaillants, dont Arby, Advance Auto Parts, Regency Furniture, Chick-fil-A, Wells Fargo, ZIPS Dry Cleaners, CVS, Weis Markets, ALDI, Tractor Supply, AutoZone et bien d'autres. De plus, la propriété bénéficie d'une accessibilité régionale, puisqu'elle se trouve à seulement 2,5 milles de l'Interstate-95. Fredericksburg est située à environ 50 milles au sud de Washington, DC et à 50 milles au nord de Richmond, en Virginie. Le comté de Spotsylvania a connu une croissance considérable au cours des dernières années. Depuis 2000, la population du comté a augmenté de 46 % et on prévoit une augmentation supplémentaire de 20 % d'ici 2030. De plus, Fredericksburg figure parmi les trois villes à la croissance la plus rapide de l'État de Virginie.