12002 E Valleyway Ave
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12002 E Valleyway Ave
16 Unité Immeuble d’appartements 4 337 100 $ CAD (271 069 $ CAD/Unité) 4,29% Taux de capitalisation Spokane, WA 99206
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l’investissement
- Grand attrait à la bordure
- laveuse/sécheuse à l'unité
- 12 unités au rez-de-chaussée
- 16 Garages actuellement inclus dans le loyer
Résumé de l'annonce
Les loyers sont bien sous-commercialisés pour ce joyau de propriété au cœur de la vallée de Spokane ! Toutes les unités comprennent une gamme complète d'appareils électroménagers, y compris une laveuse et une sécheuse. 16 garages et un grand parking non couvert et hors rue. Les aménagements paysagers matures attirent et retiennent les résidents. Construites en 1993, les unités n'ont pas été mises à jour, mais elles ont une disposition magnifique et 12 des 16 unités sont situées au rez-de-chaussée. Chambre pour augmenter les loyers, convertir les résidents en RUBS et facturer les garages. Financement offert aux vendeurs à raison d'une réduction de 20 % et d'intérêts de 5,5 % seulement pendant environ cinq ans. Le vendeur doit approuver l'acheteur. Bien situé à proximité de tous les services le long de l'avenue Sprague et d'un accès facile à l'I-90 via Pines.
Bilan financier (Pro forma - 2024) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
408 171 $
|
25,51 $
|
| Autres revenus |
20 477 $
|
1,28 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
17 664 $
|
1,10 $
|
| Revenu brut effectif |
410 984 $
|
25,69 $
|
| Taxes |
38 906 $
|
2,43 $
|
| Dépenses d’exploitation |
82 266 $
|
5,14 $
|
| Total des dépenses |
121 171 $
|
7,57 $
|
| Revenu net d’exploitation |
289 812 $
|
18,11 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 408 171 $ |
| Annuel par pi² | 25,51 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 20 477 $ |
| Annuel par pi² | 1,28 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 17 664 $ |
| Annuel par pi² | 1,10 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 410 984 $ |
| Annuel par pi² | 25,69 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 38 906 $ |
| Annuel par pi² | 2,43 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 82 266 $ |
| Annuel par pi² | 5,14 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 121 171 $ |
| Annuel par pi² | 7,57 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 289 812 $ |
| Annuel par pi² | 18,11 $ |
Faits sur la propriété Sous contrat
| Prix | 4 337 100 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 271 069 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 1,35 AC |
| Taux de capitalisation | 4,29% | Taille du bâtiment | 16 000 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.2 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 16 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Année de construction | 1993 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 2,19/1 000 pi² |
| Prix | 4 337 100 $ CAD |
| Prix par unité | 271 069 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,29% |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.2 |
| Nombre d’unités | 16 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 1,35 AC |
| Taille du bâtiment | 16 000 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1993 |
| Ratio de stationnement | 2,19/1 000 pi² |
Commodités des unités
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Fourchette
- Fenêtres à double vitrage
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 16 | - | 970 - 1 000 |
1 of 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 45164.0335 | Évaluation totale | 3 598 922 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 329 729 $ CAD | Impôts annuels | 38 906 $ CAD (2,43 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 3 269 193 $ CAD | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
45164.0335
Évaluation du terrain
329 729 $ CAD
Évaluation des bâtiments
3 269 193 $ CAD
Évaluation totale
3 598 922 $ CAD
Impôts annuels
38 906 $ CAD (2,43 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
Zonage
| Code de zonage | MF-1 |
| MF-1 |
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