1200 Aimco Blvd
Mississauga, ON L4W 1B2

L'agent commercialise également en vue de la vente trois autres immeubles industriels à locataires multiples à Mississauga : 5015, promenade Maingate, 2390, chemin Cawthra et 3611-3663, chemin Mavis. Ces trois autres biens peuvent être acquis individuellement ou en combinaison avec le bien visé en tant que portefeuille. Pour plus d'informations sur ces autres propriétés, veuillez communiquer avec l'agent.
La propriété est un bâtiment industriel multilocatif irremplaçable de 29 910 pi2 situé au cœur de Mississauga, considéré comme l'un des sous-marchés industriels les plus recherchés et les plus importants de la région du Grand Toronto. La propriété a été conçue pour être transformée en jusqu'à 10 unités distinctes d'une taille moyenne d'environ 3 000 pieds 2 chacune. Chaque unité offre des aménagements rectangulaires très fonctionnels et sa propre porte d'expédition (dont la majorité est au niveau du camion). Les unités individuelles sont mesurées séparément et sont principalement démolies à l'aide de murs en blocs de béton. La propriété a été gérée et entretenue par des professionnels au fil des ans.
La propriété est située à l'angle du boulevard Aimco et de la promenade Maingate, juste à l'ouest de l'intersection de l'avenue Eglinton Est et du chemin Dixie. L'emplacement exceptionnel permet un trajet rapide vers plusieurs autoroutes de la série 400 et l'aéroport international Pearson. L'établissement bénéficie d'un arrêt de bus Mi-Way sur place, offrant un accès pratique au réseau de transport en commun plus large du Grand Toronto. Les environs immédiats accueillent diverses commodités, y compris des points de vente au détail, des centres commerciaux et des restaurants le long de Dixie Road.
La propriété est actuellement occupée à 100 % par huit locataires. Les loyers sur place sont inférieurs d'environ 40 % aux taux actuels du marché et la durée moyenne pondérée des baux (WALT) est inférieure à 2,5 ans, ce qui offre aux investisseurs une occasion importante à court terme d'augmenter leurs revenus de location à l'expiration des baux actuels. Alternativement, compte tenu de la taille de ses unités et de son emplacement stratégique, la propriété est potentiellement bien adaptée à la conversion en « strata-condos ». Permettre potentiellement à un investisseur de vendre des unités de condominiums individuelles à un prix élevé par rapport au coût d'acquisition initial de la propriété.
Au cours des trois dernières décennies, la montée en flèche de la valeur des terrains et des coûts de construction a rendu les immeubles industriels à locataires multiples « petites baies », comme la propriété en question, prohibitifs à exploiter dans la région du Grand Toronto. Par conséquent, l'inventaire de ces immeubles dans la région du Grand Toronto est demeuré limité, ce qui a intensifié la concurrence entre les locataires et les entreprises pour ces locaux et fait augmenter les tarifs de location. On s'attend à ce que la propriété effectue des transactions nettement inférieures au coût de remplacement, ce qui offrira à un investisseur l'occasion de tirer parti de la pression à la hausse des taux de location pour ce type de bâtiment sans encourir les coûts et les risques de développement correspondants.