3-National Tenant Long Term Leased Investment 1200 10th Ave S

COURTIER OFFICIEL DU MONTANA.. SCOTT DE YOUNG... MT REBRO-LIC 98615
Faris Lee Investments est heureuse de présenter une occasion exceptionnelle d'acquérir une propriété commerciale à locataires multiples très performante située stratégiquement au cœur de Great Falls, au Montana. Situé dans le centre commercial Holiday Village, le seul centre commercial régional fermé du Nord-Ouest du Montana, cet atout constitue une destination de choix pour le shopping, la restauration et le divertissement. Située le long de la 10th Avenue S (35 000 VPD) — l'artère la plus fréquentée de Great Falls — la propriété bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité inégalées, attirant plus de 2,6 millions de visiteurs annuels (Placer.ai). Entourée de détaillants nationaux à volume élevé tels que Target, Albertsons, Walmart Supercenter et The Home Depot, la propriété est au centre d'un écosystème de vente au détail florissant qui génère un trafic client constant.
La propriété présente une gamme diversifiée et solvable de locataires, y compris Harbor Freight Tools, JOANN Fabric and Crafts et Fit Life Health Clubs, trois marques reconnues dont la force opérationnelle a fait ses preuves. Harbor Freight Tools, avec plus de 1 500 emplacements et un chiffre d'affaires de 8 milliards de dollars en 2024, est le seul emplacement situé dans un rayon de plus de 90 milles, assurant une forte demande régionale et la fidélité de la clientèle. JOANN Fabric and Crafts, qui compte plus de 830 magasins et un chiffre d'affaires de 2,2 milliards de dollars, est une pierre angulaire de la communauté de Great Falls depuis plus de 30 ans, démontrant un succès constant, et a récemment déménagé dans cet espace moderne et rénové. En tant que seule JOANN dans un rayon de plus de 90 milles, elle consolide sa position dominante sur le marché. Les Fit Life Health Clubs, le seul club de santé offrant des services complets à Great Falls, comblent une lacune importante du marché et projettent des revenus de 11 millions de dollars avec des plans d'aménagement de 22 nouveaux emplacements
d'ici 2028, ce qui souligne sa solidité financière et son impressionnante trajectoire de croissance.
La propriété est entièrement louée avec des baux à long terme NNN, le premier signé en 2019 et d'autres signés plus récemment. Ces baux comprennent des augmentations de loyer intégrées tous les cinq ans et comprennent des périodes à options multiples, assurant une croissance constante du revenu et une stabilité du revenu pour les années à venir. Les structures de location favorables minimisent les responsabilités des propriétaires, offrant une possibilité d'investissement stable avec des flux de trésorerie prévisibles. D'un prix bien inférieur au coût de remplacement (moins de 162 $/pi2), cette propriété offre également une valeur intrinsèque importante des actifs.
L'emplacement de la propriété dans un corridor commercial en plein essor contribue à son succès à long terme. Great Falls connaît une croissance résidentielle et commerciale soutenue, alimentée par son prix abordable, sa qualité de vie élevée et la demande croissante de commodités régionales pour les commerces de détail. Cet investissement représente une occasion rare d'acquérir un actif commercial stable et à rendement élevé dans l'un des marchés les plus dynamiques du Montana. Grâce à son emplacement privilégié, à ses baux à long terme et à ses locataires nationaux de premier plan, la propriété promet des flux de trésorerie fiables, une forte valeur intrinsèque et un retour sur investissement attrayant pour les acheteurs avertis.