120 E Main St
Streator, IL 61364

OMDM a le plaisir d'offrir exclusivement à la vente aux investisseurs qualifiés l'opportunité d'acquérir un intérêt en pleine propriété de 100 % dans la propriété Walgreens située au 120 East Main Street à Streator, Illinois (la "Propriété"). La Propriété peut être acquise à un prix bas de 192 $ par pied carré, bien en dessous du coût de remplacement, ce qui est extrêmement rare pour Walgreens et d'autres chaînes de pharmacies nationales sur le marché. La Propriété est entièrement louée par Walgreen Co. (WBA), exploitée sous un bail avec plus de 10 ans restants sur la durée ferme. Walgreens a récemment exprimé son engagement envers le site en exécutant une prolongation anticipée du bail. Le terme s'étend jusqu'au 31 mai 2063, avec l'option de résilier avec un préavis de 12 mois à partir de novembre 2028, et tous les cinq (5) ans par la suite. Le bail de Walgreens est de type NN, la responsabilité du propriétaire se limitant à l'entretien et à la réparation de tous les éléments extérieurs et des parties structurelles du bâtiment, ainsi qu'au remplacement des aires de stationnement. La Propriété a reçu un nouveau toit en juillet 2019 avec une garantie transférable. Le loyer de base est de 178 750 $ par an, soit 13,75 $ par pied carré, tout au long de la durée du bail.