11901 S San Pedro St
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11901 S San Pedro St
24 Unité Immeuble d’appartements 3 685 422 $ CAD (153 559 $ CAD/Unité) 7,26% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90061
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Faits saillants de l’investissement
- Le lot est un bloc entier : rue à rue ; coin à coin
- Unités de pain et de beurre très demandées
- Potentiel de développement
- Des barrières de sécurité entourent la propriété
- 31 places de stationnement clôturées hors rue
- Il est possible d'ajouter des unités
Résumé de l'annonce
Le prix a encore baissé. Terrain de rue à rue, le bloc entier avec accès à partir de trois rues. Unités de pain et de beurre à forte demande. Très faible taux d'inoccupation. Stationnement hors voirie sécurisé (31 places). Une clôture de sécurité entoure toute la propriété avec une barrière de sécurité à entrée de code. Nouvelle toiture en 2017. Facilité de déplacement à partir de cette zone de location à forte demande. Admissibles aux augmentations de loyer bonification. Indiquées sur les offres acceptées. Veuillez ne pas déranger les locataires. Voir la notice d'offre ci-jointe pour les rôles de loyer, les dépenses et plus de renseignements.
Bilan financier (Réel - 2023) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
400 713 $
|
42,50 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
4 007 $
|
0,42 $
|
| Revenu brut effectif |
396 706 $
|
42,07 $
|
| Taxes |
46 068 $
|
4,89 $
|
| Dépenses d’exploitation |
83 194 $
|
8,82 $
|
| Total des dépenses |
129 262 $
|
13,71 $
|
| Revenu net d’exploitation |
267 444 $
|
28,36 $
|
Bilan financier (Réel - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 400 713 $ |
| Annuel par pi² | 42,50 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 007 $ |
| Annuel par pi² | 0,42 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 396 706 $ |
| Annuel par pi² | 42,07 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 46 068 $ |
| Annuel par pi² | 4,89 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 83 194 $ |
| Annuel par pi² | 8,82 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 129 262 $ |
| Annuel par pi² | 13,71 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 267 444 $ |
| Annuel par pi² | 28,36 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 685 422 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 153 559 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,64 AC |
| Taux de capitalisation | 7,26% | Taille du bâtiment | 9 429 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.2 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 24 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Année de construction | 1923 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 3,2/1 000 pi² |
| Prix | 3 685 422 $ CAD |
| Prix par unité | 153 559 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,26% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.2 |
| Nombre d’unités | 24 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,64 AC |
| Taille du bâtiment | 9 429 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1923 |
| Ratio de stationnement | 3,2/1 000 pi² |
Commodités des unités
- Chauffage
- Cuisine
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 21 | - | - |
| 3+1 | 1 | - | - |
| 2+1 | 2 | - | - |
1 of 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 6083-027-024 | Évaluation totale | 1 250 140 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 811 789 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 46 068 $ CAD (4,89 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 438 351 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
6083-027-024
Évaluation du terrain
811 789 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
438 351 $ CAD (2024)
Évaluation totale
1 250 140 $ CAD (2024)
Impôts annuels
46 068 $ CAD (4,89 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023
Zonage
| Code de zonage | R3-1, Los Angeles |
| R3-1, Los Angeles |
-
Daniel Corcoran - Corcoran Group of California
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