119 County Road 2380
Bagwell, TX 75412

Grand ranch bovin à vendre, Comté de Red River (NE), TX VENDEUR PRÊT À PRENDRE SA RETRAITE ! RANCH BOVIN PREMEIR NORD-EST DU TEXAS À VENDRE Ranch bovin hautement amélioré situé dans le nord-est du Texas, près de la rivière Rouge. Ce ranch de 540 acres est actuellement utilisé pour le pâturage et l'exploitation du bétail. Cette propriété de premier plan offre une abondance de commodités et d'améliorations. EMPLACEMENT : Ce ranch se trouve dans le nord-est du Texas, à un peu moins d'un mille de la rivière Rouge. Environ deux heures de North Dallas et une heure de Texarkana. Paris, Texas, Clarksville, Texas et Idabel Oklahoma, tous 30 minutes ou moins de temps de conduite. TERRES : 540 acres de sol limoneux sablonneux. Ce ranch est très productif pour le pâturage du bétail. L'herbe des Bermudes et les autres graminées indigènes permettent un ratio élevé d'AMU, le ranch exploitant actuellement environ 200 couples vache/veau. Les pâturages sont conçus pour une rotation multiple, avec de bonnes clôtures intérieures et des grilles. Les clôtures de tuyauterie et de câbles s'étendent sur plus de 3 100 pieds de façade sur le chemin Farm to Market. Tout le côté est de la propriété a une façade de route de comté. Une partie du ranch a également été utilisée pour la culture en rangs dans le passé. Les ombres et le bois pour les loisirs permettent de chasser le cerf, le porc et le dinde. EAUX DE SURFACE : Plusieurs étangs et petits lacs dans toute la propriété permettent d'avoir beaucoup d'eau. Le ruisseau Little Pine traverse le milieu du ranch. Le propriétaire indique plusieurs ressorts sur la propriété. La propriété se trouve à Woodbine Aquifer Outcrop. IRRIGATION : La propriété se trouve dans l'affleurement de l'aquifère Woodbine. Le puits d'irrigation principal (1 000 pi de profondeur) pompe 350 gpm, 24 heures avec une descente de 20 pi, tubage de 6 5/8 po, sous-pompe de 4 po. Des puits supplémentaires avec robinets dans toute la propriété. Le pivot d'irrigation est un peuplement de 2001 de la vallée 5 (1 070 pi) et une pompe Duetz 6.25 avec générateur triphasé. AMÉLIORATIONS AU RANCH : Le ranch offre de nombreuses améliorations au ranch pour l'exploitation bovine haut de gamme. Excellente clôture périmétrique et intérieure. Bâtiment métallique de 30 pi x 60 pi. Grange à chevaux Barn Master de 36 pi x 36 pi avec 6 stalles. Isle Way avec 6 enclos extérieurs. Grange à foin de 60 pi x 100 pi. Grange à foin de 30 pi x 60 pi. Tuyauterie de 20 pi x 100 pi ou entreposage de foin recouvert de métal ou d'équipement. Service électrique à plusieurs endroits sur la propriété. RÉSIDENCE PRINCIPALE : Une maison de style exécutif de 3 000 pieds carrés construite sur mesure se trouve à l'extrémité nord du ranch. Une entrée privée et fermée mène à l'entraînement circulaire et aux colonnes avant. Cette belle maison en briques offre 3 chambres avec 2 salles de bain complètes et 2 demi-salles de bain. La grande suite principale dispose de sa propre cheminée, d'une grande salle de bains avec double vanité, d'une baignoire jacuzzi à jets, d'une douche séparée et d'un grand dressing. La grande salle de bain Jack —n-Jill est partagée par d'autres chambres. De nombreuses caractéristiques et commodités illuminent l'espace de vie bien entretenu. Salle à manger formelle avec cheminée, grand salon ouvrant sur la cuisine/salle de petit déjeuner, salle d'eau, grande buanderie pour n'en nommer que quelques-uns. Cuisine du chef avec îlot central, appareils Jenn-Air, comptoirs en Carian et garde-manger. Garage surdimensionné pour 2 voitures. La maison dispose de 2 zones de chauffage/air avec un système de générateur de 75 kW. MINÉRAUX : Tous les biens appartenant doivent être transportés. BÉTAIL : Quelques bovins à transporter. Adresse : 119 CR 2380, Bagwell, TX 75412 Divulgation des courtiers et des commissions : L'agent ou le courtier de l'acheteur doit être identifié lors du premier contact avec le courtier inscripteur/agent d'inscription et l'agent/courtier de l'acheteur doit être présent lors de la visite initiale de la propriété afin de participer à la commission immobilière. Le partage des commissions sera laissé à la seule discrétion de United Country Altaterra Realty & Auction, LLC.