1189 W 36th Pl - Value-add Investment - 1 Block to USC
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1189 W 36th Pl - Value-add Investment - 1 Block to USC
4 Unité Immeuble d’habitation offert à 3 975 317 $ CAD à un 8,80% taux de capitalisation dans Los Angeles, CA 90007
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l’investissement
- Complexe de logements étudiants USC, 4 logements - 16 chambres
- Possibilité de mettre en œuvre un plan de rénovation en améliorant l'intérieur des unités, les aires communes et la terrasse communautaire.
- À moins d'un pâté de maisons de l'Université de Californie du Sud
- Excellente occasion d'investissement à valeur ajoutée
- Situé dans la zone de patrouille DPS souhaitable
- Revenu brut : 24 000 $/mois
Résumé de l'annonce
Le Groupe Davis Saadian est heureux d'offrir la possibilité d'acquérir ce complexe de logements étudiants à valeur ajoutée de quatre (4) logements de 16 chambres et à valeur ajoutée, situé dans la très recherchée zone de patrouille DPS, à moins d'un pâté de maisons de l'Université de Californie du Sud (USC).
Cet immeuble de deux étages a été construit en ossature de bois et en stuc sur une fondation surélevée construite en 1960 et d'une superficie de 4 923 pieds carrés sur un terrain de 5 981 pieds carrés. Le bâtiment a été renforcé et amélioré conformément aux derniers codes et règlements municipaux, et il est composé d'un mélange remarquable d'unités, composé de (4) unités de 4 chambres et 2 salles de bain. L'investissement comprend des plans d'étage spacieux, une entrée fermée sécurisée, une buanderie sur place pour un revenu supplémentaire, cinq (5) places de stationnement sur place et des compteurs individuels pour le gaz et l'électricité. Trois des quatre unités seront livrées vacantes à la clôture de l'entiercement — une excellente occasion à valeur ajoutée de remodeler et de mettre à jour les unités afin d'obtenir les meilleurs loyers du marché.
Combiné aux garanties parentales sur les baux et aux niveaux d'occupation atteignant régulièrement 100 % pour l'année scolaire, l'actif représente un investissement à faible risque qui est prêt pour une croissance continue et d'excellents fondamentaux opérationnels. La grande taille du terrain permet à un investisseur d'ajouter encore plus de valeur à la propriété en construisant un ADU pour augmenter davantage les flux de trésorerie (environ 5 500$ par mois), générant un rendement/bénéfice net encore plus élevé. (Acheteur à vérifier)
VEUILLEZ NOTER CE QUI SUIT :
1) NE PAS DÉRANGER LES LOCATAIRES.
2) Soumettre une offre sur une convention d'achat de revenus résidentiels de la CAR.
3) Inspection intérieur/Livres et registres accordés avec une offre acceptée.
4) Soumettre une preuve de fonds et une lettre de préqualification avec offre.
5) Le vendeur sélectionne tous les services. Avis de non-responsabilité : Toutes les informations ont été sécurisées à partir de sources que nous croyons fiables. Cependant, nous ne faisons aucune déclaration ou garantie, expresse ou implicite, quant à l'exactitude des informations fournies, y compris la superficie en pieds carrés, la taille du terrain, les espaces autorisés ou non autorisés, et/ou le nombre de chambres/salles de bain. Il est conseillé à l'acheteur de vérifier de manière indépendante l'exactitude de ces renseignements au moyen d'inspections personnelles et/ou auprès de professionnels appropriés. L'acheteur assume tous les risques pour toute inexactitude.
Cet immeuble de deux étages a été construit en ossature de bois et en stuc sur une fondation surélevée construite en 1960 et d'une superficie de 4 923 pieds carrés sur un terrain de 5 981 pieds carrés. Le bâtiment a été renforcé et amélioré conformément aux derniers codes et règlements municipaux, et il est composé d'un mélange remarquable d'unités, composé de (4) unités de 4 chambres et 2 salles de bain. L'investissement comprend des plans d'étage spacieux, une entrée fermée sécurisée, une buanderie sur place pour un revenu supplémentaire, cinq (5) places de stationnement sur place et des compteurs individuels pour le gaz et l'électricité. Trois des quatre unités seront livrées vacantes à la clôture de l'entiercement — une excellente occasion à valeur ajoutée de remodeler et de mettre à jour les unités afin d'obtenir les meilleurs loyers du marché.
Combiné aux garanties parentales sur les baux et aux niveaux d'occupation atteignant régulièrement 100 % pour l'année scolaire, l'actif représente un investissement à faible risque qui est prêt pour une croissance continue et d'excellents fondamentaux opérationnels. La grande taille du terrain permet à un investisseur d'ajouter encore plus de valeur à la propriété en construisant un ADU pour augmenter davantage les flux de trésorerie (environ 5 500$ par mois), générant un rendement/bénéfice net encore plus élevé. (Acheteur à vérifier)
VEUILLEZ NOTER CE QUI SUIT :
1) NE PAS DÉRANGER LES LOCATAIRES.
2) Soumettre une offre sur une convention d'achat de revenus résidentiels de la CAR.
3) Inspection intérieur/Livres et registres accordés avec une offre acceptée.
4) Soumettre une preuve de fonds et une lettre de préqualification avec offre.
5) Le vendeur sélectionne tous les services. Avis de non-responsabilité : Toutes les informations ont été sécurisées à partir de sources que nous croyons fiables. Cependant, nous ne faisons aucune déclaration ou garantie, expresse ou implicite, quant à l'exactitude des informations fournies, y compris la superficie en pieds carrés, la taille du terrain, les espaces autorisés ou non autorisés, et/ou le nombre de chambres/salles de bain. Il est conseillé à l'acheteur de vérifier de manière indépendante l'exactitude de ces renseignements au moyen d'inspections personnelles et/ou auprès de professionnels appropriés. L'acheteur assume tous les risques pour toute inexactitude.
Bilan financier (Réel - 2023) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
416 324 $
|
84,57 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
416 324 $
|
84,57 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
66 563 $
|
13,52 $
|
| Revenu net d’exploitation |
349 761 $
|
71,05 $
|
Bilan financier (Réel - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 416 324 $ |
| Annuel par pi² | 84,57 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 416 324 $ |
| Annuel par pi² | 84,57 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 66 563 $ |
| Annuel par pi² | 13,52 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 349 761 $ |
| Annuel par pi² | 71,05 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 975 317 $ CAD | Nombre d’unités | 4 |
| Prix par unité | 993 829 $ CAD | Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 4 923 pi² |
| Taux de capitalisation | 8,80% | Nombre d’étages | 2 |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.55 | Année de construction | 1960 |
| Prix | 3 975 317 $ CAD |
| Prix par unité | 993 829 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,80% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.55 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Taille du bâtiment | 4 923 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1960 |
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 4+2 | 1 | 8 673 $ CAD | 1 250 |
| 4+2 | 1 | 8 673 $ CAD | 1 250 |
| 4+2 | 1 | 8 673 $ CAD | 1 250 |
| 4+2 | 1 | 8 673 $ CAD | 1 250 |
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