Town Centre Plaza 1185 Town Centre Dr

Jones Lang LaSalle Americas, Inc. (« JLL »), est heureuse d'offrir en exclusivité la participation en frais simples dans le Town Centre Plaza situé au 1185 Town Centre Dr à Eagan, au Minnesota. L'immeuble de bureaux médicaux de 43 649 pi2 est loué à 90,2 % et sa valeur WALT est de 5,1 ans. Le bien est également assorti d'un prêt présumé dont le taux d'intérêt est inférieur à celui du marché de 3,25 % et dont l'échéance est fixée à 2031. Avec une occupation moyenne pondérée de plus de 16 ans, cet actif offre l'occasion unique d'acquérir un actif éprouvé à valeur ajoutée dans l'un des marchés des cabinets médicaux les plus solides au pays.
Le plus gros locataire, MNGI, a récemment signé un renouvellement anticipé de cinq ans, portant son mandat restant à plus de sept ans. Le tableau des loyers comprend un mélange diversifié et gratuit de locataires médicaux allant de la dermatologie et du counseling à la gastroentérologie et à l'endocrinologie. Avec un taux de loyer moyen des FPS inférieur à 18,00$ et un taux de vacance de 10 %, l'investissement offre de nombreuses possibilités de croissance du revenu.
La propriété est stratégiquement située dans le corridor commercial principal du métro sud-est de Twin Cities. La propriété est également soutenue par une démographie aisée et un marché médical solide. Le Minnesota abrite le siège social de UnitedHealth Group, Mayo Clinic, Medtronic, et compte plus de 1 000 autres entreprises de soins de santé qui emploient plus de 500 000 Minnesotans et des millions d'autres dans le monde. Dans un rayon d'un mille, le revenu moyen des ménages est impressionnant de 162 000$, soit 43 % de plus que la moyenne nationale. Dans un rayon de un, trois ou cinq milles, la population et le revenu moyen des ménages devraient augmenter régulièrement au cours des cinq prochaines années.