11751 Hart St
Cette fonctionnalité n’est pas disponible pour le moment.
Nous sommes désolés, mais la fonctionnalité à laquelle vous essayez d’accéder n’est pas disponible actuellement. Nous sommes au courant de ce problème et notre équipe déploie tous les efforts pour le résoudre.
Veuillez vérifier de nouveau dans quelques minutes. Nous nous excusons pour ce désagrément.
- Équipe LoopNet
merci
Votre courriel a été envoyé.
11751 Hart St
11 Unité Immeuble d’appartements 3 441 768 $ CAD (312 888 $ CAD/Unité) 7,17% Taux de capitalisation North Hollywood, CA 91605
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l’investissement
- Excellent mélange d'unités composé de 9 unités (2 lits+2 salle de bain)/2 (1 lit + 1 salle de bain)
- Idéalement situé à quelques minutes des autoroutes 170, 134 et 5
- Première mise sur le marché depuis près de 20 ans
- Réaménagement sismique à étage mou terminé en 2020
- Emgentrification de l'emplacement avec la création de grandes entreprises et de centres commerciaux (NOHO West, Target, Starbucks, Trader Joe's)
Résumé de l'annonce
Enrique Viramontes et Luis Morales sont heureux de vous présenter la vente exclusive des appartements de la rue Hart, une remarquable propriété à logements multiples comptant 11 unités impressionnantes. Comprenant un mélange souhaitable de 9 appartements spacieux de deux chambres, deux salles de bain et 2 unités d'une chambre et d'une salle de bain, cette offre offre une occasion d'investissement exceptionnelle.
Présentée sur le marché pour la première fois en près de deux décennies, cette propriété entretenue méticuleusement présente un entretien impeccable tout au long du mandat du propriétaire. L'aménagement paysager de la façade récemment rénové rehausse l'attrait déjà captivant de la propriété, tandis que les équipements des locataires tels qu'une buanderie sur place, un parking sécurisé avec des espaces dédiés, une rénovation complète des étages souples avec certification de conformité et une entrée sécurisée offrent plus de commodité et de tranquillité d'esprit.
Idéalement située dans un quartier prospère qui a attiré de nombreuses entreprises notables, dont Target, NoHo West, Starbucks et Trader Joe's, cette propriété offre un accès inégalé aux supermarchés, aux centres de conditionnement physique, aux transports en commun, aux hôpitaux et aux écoles. Avec un incroyable taux de capitalisation « VRAI » de 7,17 % et un GRM de 8,75 %, cet investissement très recherché offre une occasion rare de capitaliser sur le potentiel du marché.
Présentée sur le marché pour la première fois en près de deux décennies, cette propriété entretenue méticuleusement présente un entretien impeccable tout au long du mandat du propriétaire. L'aménagement paysager de la façade récemment rénové rehausse l'attrait déjà captivant de la propriété, tandis que les équipements des locataires tels qu'une buanderie sur place, un parking sécurisé avec des espaces dédiés, une rénovation complète des étages souples avec certification de conformité et une entrée sécurisée offrent plus de commodité et de tranquillité d'esprit.
Idéalement située dans un quartier prospère qui a attiré de nombreuses entreprises notables, dont Target, NoHo West, Starbucks et Trader Joe's, cette propriété offre un accès inégalé aux supermarchés, aux centres de conditionnement physique, aux transports en commun, aux hôpitaux et aux écoles. Avec un incroyable taux de capitalisation « VRAI » de 7,17 % et un GRM de 8,75 %, cet investissement très recherché offre une occasion rare de capitaliser sur le potentiel du marché.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
389 691 $
|
27,73 $
|
| Autres revenus |
3 442 $
|
0,24 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
3 931 $
|
0,28 $
|
| Revenu brut effectif |
389 202 $
|
27,70 $
|
| Taxes |
43 594 $
|
3,10 $
|
| Dépenses d’exploitation |
98 774 $
|
7,03 $
|
| Total des dépenses |
142 369 $
|
10,13 $
|
| Revenu net d’exploitation |
246 834 $
|
17,57 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 389 691 $ |
| Annuel par pi² | 27,73 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 442 $ |
| Annuel par pi² | 0,24 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 931 $ |
| Annuel par pi² | 0,28 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 389 202 $ |
| Annuel par pi² | 27,70 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 43 594 $ |
| Annuel par pi² | 3,10 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 98 774 $ |
| Annuel par pi² | 7,03 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 142 369 $ |
| Annuel par pi² | 10,13 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 246 834 $ |
| Annuel par pi² | 17,57 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 441 768 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 312 888 $ CAD | Taille du lot | 0,25 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 14 051 pi² |
| Taux de capitalisation | 7,17% | Occupation moyenne | 99% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.75 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 11 | Année de construction | 1964 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Ratio de stationnement | 1/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 3 441 768 $ CAD |
| Prix par unité | 312 888 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,17% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.75 |
| Nombre d’unités | 11 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,25 AC |
| Taille du bâtiment | 14 051 pi² |
| Occupation moyenne | 99% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1964 |
| Ratio de stationnement | 1/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
Commodités des unités
- Climatisation
- Espace d'entreposage
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 9 | 3 030 $ CAD | 800 - 1 000 |
| 1+1 | 2 | 1 745 $ CAD | 500 - 600 |
1 of 1
Walk Score ®
Très pratique à pied (70)
Bike Score ®
Très cyclable (71)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 2321-007-032 | Évaluation totale | 2 703 060 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 1 695 302 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 43 594 $ CAD (3,10 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 007 758 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
2321-007-032
Évaluation du terrain
1 695 302 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
1 007 758 $ CAD (2024)
Évaluation totale
2 703 060 $ CAD (2024)
Impôts annuels
43 594 $ CAD (3,10 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
Zonage
| Code de zonage | R3 |
| R3 |
1 de 11
VIDÉOS
VISITE 3D
PHOTOS
VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
1 of 1
Présenté par
11751 Hart St
Vous êtes déjà membre? Connectez-vous
Hmm, il semble y avoir eu une erreur lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.
Merci! Votre message a été envoyé.