116-138 S Willow Ave
Cookeville, TN 38501

SOCIÉTÉS NATIONALES LOCATAIRES Save a Lot Center est un centre d'épicerie de 110 300 pieds carré ancré qui est loué à une majorité de locataires de sociétés nationales, y compris Save a Lot, Harbor Freight Tools, Aarons, Rite Aid et Family Dollar. L'occupation globale du centre est de 74 %. Les locataires des sociétés nationales représentent 82 %. ANCRE D'ÉPICERIE SOLIDE Save A Lot a élargi son espace et a exercé trois options depuis 2000. Le garant, Houchens Foods, est le plus grand exploitant d'épargne par lot. Houchens exploite 425 épiceries dans 18 États, compte 8 000 employés et 3 milliards de dollars de revenus annuels. Houchens est la plus grande entreprise détenue par des employés au monde. DE SOLIDES VENTES EN MAGASIN Save A Lot et Rite Aid ont un ratio location/vente inférieur à 1,5 %. NOUVEAUX BAUX ET RENOUVELLEMENTS Harbor Freight a récemment signé un tout nouveau bail de 10 ans avec cinq options de cinq ans. Aarons, Family Dollar et Save a Lot ont tous exercé des options de renouvellement au cours des 12 derniers mois. RENDEMENT ÉLEVÉ AVEC HAUSSE Au prix d'un taux CAP de 9,00 % sur le revenu sur place (74 % d'occupation), la propriété offre un rendement élevé tel quel. Avec un loyer moyen de 6,24 $/PI2 (moins de la moitié de la moyenne du marché) et 25 % d'espaces vacants, cette offre offre un bénéfice considérable et réalisable. Le simple fait de louer le centre à 90 % d'occupation à 8 $/SF donnera lieu à un taux de CAP de 12,33 % et à un rendement de 25 %. DES DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES ATTRAYANTES Cookeville affiche une forte croissance démographique. La population de cinq milles de près de 50 000 personnes a augmenté de plus de 20 % depuis 2000 et a actuellement un revenu moyen de plus de 50 000$.