34-38 W Girard Ave | 1155-57 N Front St
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34-38 W Girard Ave 1155-57 N Front St
7 062 pi² Vacant Local commercial Immeuble Philadelphia, PA 19123 3 029 544 $ CAD (428,99 $ CAD/pi²) 6,67% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Circulation piétonnière intense
- Utilisation multifamiliale, hôtelière, commerciale ou mixte de droit
- Coin haute visibilité
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Caractéristiques de la propriété
- Zonage CMX3
- 2 882 pieds carrés au sol
- Les bâtiments existants contiennent environ 8 500 pi2
- 15 hôtels clés
- Licence de boissons alcoolisées H
- Licence de cabaret
- Un restaurant Effectuer
- Un bar-restaurant assis
- Licence de benne à ordures
- Toutes les licences à jour et vendues avec les locaux
- Coin salon extérieur/cour privée
Fonctionnement de l'hôtel :
- 15 hôtels clés
- Besoins de rénovation et ajout de salles de bain à chaque chambre
- Doit avoir au moins 15 chambres pour conserver le permis de boissons alcoolisées
Liste des licences en place :
- Préparation et service des aliments 30 places
- Licence de divertissement (cabaret)
- Occupation des assemblées spéciales (cabaret)
- Licence de benne à ordures
- Licence de boissons alcoolisées H
- Zonage CMX3
- 2 882 pieds carrés au sol
- Les bâtiments existants contiennent environ 8 500 pi2
- 15 hôtels clés
- Licence de boissons alcoolisées H
- Licence de cabaret
- Un restaurant Effectuer
- Un bar-restaurant assis
- Licence de benne à ordures
- Toutes les licences à jour et vendues avec les locaux
- Coin salon extérieur/cour privée
Fonctionnement de l'hôtel :
- 15 hôtels clés
- Besoins de rénovation et ajout de salles de bain à chaque chambre
- Doit avoir au moins 15 chambres pour conserver le permis de boissons alcoolisées
Liste des licences en place :
- Préparation et service des aliments 30 places
- Licence de divertissement (cabaret)
- Occupation des assemblées spéciales (cabaret)
- Licence de benne à ordures
- Licence de boissons alcoolisées H
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
296 030 $
|
41,92 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
14 801 $
|
2,10 $
|
| Revenu brut effectif |
281 228 $
|
39,82 $
|
| Taxes |
36 116 $
|
5,11 $
|
| Dépenses d’exploitation |
43 132 $
|
6,11 $
|
| Total des dépenses |
79 249 $
|
11,22 $
|
| Revenu net d’exploitation |
201 980 $
|
28,60 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 296 030 $ |
| Annuel par pi² | 41,92 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 14 801 $ |
| Annuel par pi² | 2,10 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 281 228 $ |
| Annuel par pi² | 39,82 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 36 116 $ |
| Annuel par pi² | 5,11 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 43 132 $ |
| Annuel par pi² | 6,11 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 79 249 $ |
| Annuel par pi² | 11,22 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 201 980 $ |
| Annuel par pi² | 28,60 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ Sous contrat
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Condition de vente
Projet de redéveloppement
Type de propriété
Local commercial
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
7 062 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1920
Prix
3 029 544 $ CAD
Prix par pi²
428,99 $ CAD
Taux de capitalisation
6,67%
Revenu net d’exploitation
201 980 $ CAD
Pourcentage loué
Vacant
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
3 Étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,46
Taille du lot
0,07 AC
Zonage
CMX-3 - Désignation de zonage commercial à usage mixte qui permet d'effectuer par droit un séjour de courte durée ou une utilisation dans un hôtel boutique.
Façade
COMMODITÉS
- Climatisation
- Détecteur de fumée
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Calle Del Sabor
- Hébergement et services alimentaires
- 2 000 pi²
- 43,28 $ CAD
- Loyer hypernet
- -
- JJ Mallons
- Hébergement et services alimentaires
- 1 200 pi²
- 36,07 $ CAD
- Loyer hypernet
- -
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Calle Del Sabor | Hébergement et services alimentaires | 2 000 pi² | 43,28 $ CAD | Loyer hypernet | - | |
| JJ Mallons | Hébergement et services alimentaires | 1 200 pi² | 36,07 $ CAD | Loyer hypernet | - |
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (97)
Bike Score®
Un paradis pour un cycliste (98)
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
![[solidcore]](https://images1.loopnet.com/i2/X1DfwMFhQUJtrEvdN0O4PHppb1UchnIXcAPoILYKKzI/105/image.jpg "[solidcore]")
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 871600250 | Évaluation totale | 540 268 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 108 054 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 36 116 $ CAD (5,11 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 432 214 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
871600250
Évaluation du terrain
108 054 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
432 214 $ CAD (2025)
Évaluation totale
540 268 $ CAD (2025)
Impôts annuels
36 116 $ CAD (5,11 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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